Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
2484000 €2.484.000 €
4.850 €/m²
17 Zimmer • 413 m² • 566 m² Grundstück
Full-Service-Neubau: 6-FH 40/QNG volle Abschreibung - kein Aufwand
Dieses moderne 6-Familienhaus in Langenau wird als KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-PLUS-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Der Neubau kombiniert eine kostenoptimierte Bauweise für Kapitalanleger mit maximaler Förderfähigkeit und langfristiger Wertstabilität.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die getrennte Erwerbsstruktur von Grundstück und Gebäude. Diese ermöglicht eine optimierte steuerliche Gestaltung, insbesondere im Hinblick auf die bis zu 10?% Sonder-AfA, und schafft damit eine außergewöhnlich attraktive Investitionsbasis.
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein erneuerbares, fossilfreies Heizsystem (z.?B. Luft-Wasser-Wärmepumpe). Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine hochgedämmte Gebäudehülle sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 28?kWp sichern niedrige Betriebskosten und eine hervorragende Ökobilanz.
Die Ausstattung ist funktional, langlebig und vermietungsorientiert konzipiert: robuste Bodenbeläge, hochwertige Fliesen, CPL-Türen, VDE-konforme Elektroinstallation sowie die Einhaltung aller QNG-Anforderungen an schadstoffarme Materialien. Der Schallschutz entspricht den aktuellen gesetzlichen Vorgaben der DIN?4109.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Mietverwaltung ist vollständig organisiert - ein komfortables Asset ohne eigenen Aufwand. Damit entsteht ein Investment, das keinen Aufwand verursacht, aber kontinuierliche Erträge liefert. Die technische Qualität wird durch eine umfassende Baudokumentation und die Begleitung durch einen zertifizierten Energieeffizienz-Experten sichergestellt.
Dieses Objekt vereint maximale steuerliche Vorteile, hohe energetische Standards und minimalen Verwaltungsaufwand - ein Investment, das langfristig ĂĽberzeugt.
Merkmale
Bezug: 2027
566 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2484000 €2.484.000 €
4.850 €/m²
Hausgeld
519 €519 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 3,26 Nettorendite Soll in %: 3,26 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.657.880 €1
Kaufpreis
2.484.000 €
Kaufnebenkosten
173.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.260 €
Grunderwerbsteuer (5%)
124.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.420 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenau (89129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenau ist eine dynamische Stadt mit rund 15.000 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis und bietet eine hervorragende Kombination aus hoher Lebensqualität, stabiler Nachfrage und optimaler Infrastruktur. Das Grundstück liegt fußläufig zum Bahnhof sowie zur Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Nahversorgung - ein entscheidender Vorteil für Pendler und Mieter, die kurze Wege schätzen.
Der Bahnhof Langenau bietet eine sehr gute regionale Anbindung, insbesondere Richtung Ulm, Günzburg und ins Donautal. Zusätzlich ist die Stadt in wenigen Minuten an die Autobahnen A7 und A8 angebunden - eine der wichtigsten Verkehrskreuzungen Süddeutschlands. Diese Mobilität macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sorgt für eine breite Zielgruppe und hohe Vermietungssicherheit.
Mit eigenem Krankenhaus, mehreren Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungsstufen bietet Langenau eine vollständige städtische Infrastruktur. Die kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage und die stabile Preisentwicklung machen den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 85.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zur Autobahn: 2.7, Distanz zum Bus: 0.28
