Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Geschäftshaus in zentraler und hochfrequentierter Lage in der Fußgängerzone von Kappeln. Das im Jahr 1989 errichtete Gebäude präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 834,41 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Gewerbeeinheiten. Vier der Einheiten sind langfristig vermietet und gewährleisten eine solide Einnahmebasis. Zu den etablierten Mietern zählen unter anderem ein Optiker sowie zwei Modegeschäfte, die von der starken Passantenfrequenz in der Innenstadt profitieren. Eine weitere Einheit steht derzeit leer und bietet somit zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung durch Neuvermietung.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 729 m². Ein besonderer Vorteil sind die 20 vorhandenen Stellplätze, von denen aktuell 16 vermietet sind. Dies stellt sowohl für Mieter als auch für Kunden einen erheblichen Mehrwert in der innerstädtischen Lage dar und bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 169.773,84 €. Durch die teilweise Vermietung der Stellplätze sowie die aktuell vakante Gewerbeeinheit besteht weiteres Optimierungspotenzial, wodurch die Attraktivität des Objekts für Kapitalanleger zusätzlich unterstrichen wird.
Insgesamt bietet dieses Geschäftshaus eine interessante Investitionsgelegenheit mit einer ausgewogenen Mischung aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen und Entwicklungsperspektiven in einer gefragten Innenstadtlage.
Merkmale
vermietet
20 Stellplätze
5 Gewerbeeinheiten 20 Stellplätze Innenstadtlage
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 169.713,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.277.925 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
127.925 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
127.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappeln (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage in der Fußgängerzone von Kappeln, einer charmanten Hafenstadt an der Schlei in Schleswig-Holstein. Die Immobilie profitiert von einer hervorragend frequentierten Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz, die sowohl durch den lokalen Einzelhandel als auch durch den stetig wachsenden Tourismus geprägt ist.
Die Fußgängerzone bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum Kappelns. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsunternehmen sorgen für eine lebendige Umgebung und eine nachhaltige Nachfrage nach Gewerbeflächen. Durch die unmittelbare Nähe zum Hafen und zur Schlei zieht die Stadt ganzjährig Besucher an, mit deutlichen Frequenzspitzen in der Urlaubssaison.
Die gute Erreichbarkeit - sowohl für Fußgänger als auch über nahegelegene Parkmöglichkeiten - unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Kappeln ist über die Bundesstraßen B199 und B203 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, wodurch auch eine solide Erreichbarkeit aus dem Umland gewährleistet ist.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine besonders interessante Investitionsperspektive: Die Kombination aus etablierter Einzelhandelslage, touristischer Attraktivität und begrenztem Flächenangebot in der Fußgängerzone schafft stabile Vermietungssituationen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
