Grundstück zum Kauf

429000 €429.000 €

660 €/m²

650 m² Grundstück

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Hermsdorf, Berlin (13467)

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Im Auftrag eines unserer Kunden

Exklusives Baugrundstück in begehrter Wohnlage - Ihre Investition in eine zukunftssichere Adresse

Inmitten des charmanten und gewachsenen Ortsteils Berlin-Hermsdorf, eingebettet in eine ruhige und grüne Seitenstraße, präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Baugrundstück in der Roedernstraße als seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit Anspruch.

Grundstück & Bebauung
Das Grundstück umfasst eine beachtliche Fläche und ist bereits in eine Teilungsplanung für vier Parzellen eingebunden. Die planungsrechtliche Grundlage erlaubt sowohl die Errichtung von vier freistehenden Einfamilienhäusern als auch - alternativ - die Bebauung mit Doppel- oder Zweifamilienhäusern, je nach individueller Projektvision und Bedarf. Gerne informieren wir Sie telefonisch über die Bebauungsoptionen und damit verbundenen Kostenkalkulationen des Bauträgers.

Eine fundierte Bauanfrage samt Entwurfsplanung und Kostenschätzung durch einen renommierten Bauträger liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Dies ermöglicht eine reibungslose und beschleunigte Projektentwicklung ohne zeitraubende Vorlaufphasen.

Erschließung & Zustand
Das Grundstück ist straßenseitig vollständig erschlossen und direkt zugänglich. Der Abriss des Altbestands wurde bereits durchgeführt, sodass einer sofortigen Neubebauung nichts im Wege steht.

Lage & Umfeld
Die Roedernstraße zählt zu den ruhigeren Wohnstraßen in einem der begehrtesten Viertel des Berliner Nordens. Hermsdorf gilt als grüne Oase mit stadtnahem Komfort. Die fußläufige Nähe zum S-Bahnhof Hermsdorf (S1) garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an die Berliner City und das weitere Umland - ideal sowohl für Familien als auch Berufspendler.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer niveauvollen Nachbarschaft. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie der nahe gelegene Tegeler Forst unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Fazit
Mit diesem Baugrundstück investieren Sie nicht nur in eine exzellente Mikrolage, sondern sichern sich auch ein Projekt mit hohem Entwicklungspotenzial und bereits vorbereiteten planerischen Grundlagen. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - die Roedernstraße 22 steht für werthaltiges Bauen in einem der attraktivsten Wohnbezirke Berlins.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

kostenlose Wertermittlung - https://heeseundacar.de/verkaufen-wertermittlung/

Firmenvorstellung - https://heeseundacar.de/wp-content/uploads/2025/05/250423_HuK_8Page_Brochure_DRUCK.pdf Stichworte GRZ: 0.2, GFZ: 0.4, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 45.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zum Bus: 3.98