Haus zum Kauf2350000 €2.350.000 €6.184 €/m²1 Zimmer • 380 m² • 730 m² Grundstück
2350000 €2.350.000 €
6.184 €/m²
1 Zimmer • 380 m² • 730 m² Grundstück
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Elbblick und hohem Ertragspotenzial in Hamburg-Spadenland
Zum Verkauf steht dieses gepflegte, freistehende Dreifamilienhaus inkl. großzügigem Garten auf einem sonnigen ca. 730 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 382 m² bietet die Immobilie drei vollständig separate Wohneinheiten – jede mit eigenem Eingang. Zwei Einheiten sind langfristig vermietet und erwirtschaften eine attraktive Miete, die dritte Einheit steht zur Selbstnutzung oder ebenfalls zur Vermietung bereit.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und die praktische Aufteilung. Besonders reizvoll ist der Elbblick aus dem ersten Obergeschoss – ein seltenes Privileg. Von hier aus genießen Sie direkte Ausblicke auf die Norderelbe und die vorbeiziehenden Schiffe. Die separaten Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der Einheiten und sorgen für maximale Privatsphäre zwischen Eigennutzung und Vermietung. Zum Wohnhaus gehören ebenfalls eine separate Garage sowie zwei Außenstellplätze.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine Immobilie mit Zusatzeinnahmen suchen, oder für Investoren, die ein solides Renditeobjekt in einer der gefragtesten ländlichen Lagen Hamburgs erwerben möchten. Die Kombination aus eigener Wohnqualität mit Elbblick und laufenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Die erste Wohneinheit (rechts) erstreckt sich über das zwei Ebenen, welche durch eine Vollholztreppe miteinander verbunden sind und bietet mit 4 Zimmern sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 92,47 m² ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit hohem Wohnanspruch.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und direkt in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich übergeht. Von hier gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die ideal für entspannte Abende im Freien oder Familienfeiern geeignet ist. Auf der gleichen Etage befindet sich ein modernes Badezimmer inkl. geräumiger Dusche. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Geschoss für angenehme Wärme und hohen Komfort. Die Böden in warmer Holzoptik unterstreichen den modernen und gleichzeitig wohnlichen Charakter.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020-2021 Kernsaniert. Aktuell ist die Wohneinheit vermietet und generiert Mieteinnahmen.
Die zweite Wohneinheit (links) in dem Objekt ist eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Sie bietet mit ca. 71,16 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes, modernes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Küchenbereich. Die neuwertige Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der helle Wohnbereich öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Hier genießen die Mieter viel Privatsphäre und naturnahe Ruhe. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für behagliche Wärme. Die Böden in warmer Holzoptik verleihen der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente.
Im Obergeschoss befindet sich der ruhige und lichtdurchflutete Schlafbereich mit ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Ebenfalls bietet das Obergeschoss genug Fläche für einen Büroarbeitsplatz.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020-2021 Kernsaniert. Aktuell ist die Wohneinheit vermietet und generiert Mieteinnahmen.
Die dritte beeindruckende Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 218 m² Wohnfläche und 6 Zimmern besonders großzügigen Raum für Familien. Die Wohnung besticht durch ihre offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Aufteilung, die modernes Wohnen mit familiärer Gemütlichkeit verbindet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Die neuwertige Einbauküche aus 2021 ist hochwertig ausgestattet und bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Zwei moderne Bäder (eines davon im EG) sorgen für hohen Komfort im Alltag. Eine massive Vollholztreppe führt elegant in das Obergeschoss, wo sich weitere vier Zimmer befinden – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Durch die vielen Fenster und die optimale Ausrichtung ist die Wohnung außergewöhnlich lichtdurchflutet. Die Fenster wurden zwischen 1990 und 2020 sukzessive erneuert, was für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Diese Wohneinheit wird aktuell durch den Eigentümer selbstbewohnt. Perspektives kann diese aber ebenfalls vermietet werden.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und die praktische Aufteilung. Besonders reizvoll ist der Elbblick aus dem ersten Obergeschoss – ein seltenes Privileg. Von hier aus genießen Sie direkte Ausblicke auf die Norderelbe und die vorbeiziehenden Schiffe. Die separaten Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der Einheiten und sorgen für maximale Privatsphäre zwischen Eigennutzung und Vermietung. Zum Wohnhaus gehören ebenfalls eine separate Garage sowie zwei Außenstellplätze.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine Immobilie mit Zusatzeinnahmen suchen, oder für Investoren, die ein solides Renditeobjekt in einer der gefragtesten ländlichen Lagen Hamburgs erwerben möchten. Die Kombination aus eigener Wohnqualität mit Elbblick und laufenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Die erste Wohneinheit (rechts) erstreckt sich über das zwei Ebenen, welche durch eine Vollholztreppe miteinander verbunden sind und bietet mit 4 Zimmern sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 92,47 m² ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit hohem Wohnanspruch.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und direkt in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich übergeht. Von hier gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die ideal für entspannte Abende im Freien oder Familienfeiern geeignet ist. Auf der gleichen Etage befindet sich ein modernes Badezimmer inkl. geräumiger Dusche. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Geschoss für angenehme Wärme und hohen Komfort. Die Böden in warmer Holzoptik unterstreichen den modernen und gleichzeitig wohnlichen Charakter.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020-2021 Kernsaniert. Aktuell ist die Wohneinheit vermietet und generiert Mieteinnahmen.
Die zweite Wohneinheit (links) in dem Objekt ist eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Sie bietet mit ca. 71,16 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes, modernes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Küchenbereich. Die neuwertige Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der helle Wohnbereich öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Hier genießen die Mieter viel Privatsphäre und naturnahe Ruhe. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für behagliche Wärme. Die Böden in warmer Holzoptik verleihen der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente.
Im Obergeschoss befindet sich der ruhige und lichtdurchflutete Schlafbereich mit ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Ebenfalls bietet das Obergeschoss genug Fläche für einen Büroarbeitsplatz.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020-2021 Kernsaniert. Aktuell ist die Wohneinheit vermietet und generiert Mieteinnahmen.
Die dritte beeindruckende Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 218 m² Wohnfläche und 6 Zimmern besonders großzügigen Raum für Familien. Die Wohnung besticht durch ihre offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Aufteilung, die modernes Wohnen mit familiärer Gemütlichkeit verbindet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Die neuwertige Einbauküche aus 2021 ist hochwertig ausgestattet und bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Zwei moderne Bäder (eines davon im EG) sorgen für hohen Komfort im Alltag. Eine massive Vollholztreppe führt elegant in das Obergeschoss, wo sich weitere vier Zimmer befinden – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Durch die vielen Fenster und die optimale Ausrichtung ist die Wohnung außergewöhnlich lichtdurchflutet. Die Fenster wurden zwischen 1990 und 2020 sukzessive erneuert, was für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Diese Wohneinheit wird aktuell durch den Eigentümer selbstbewohnt. Perspektives kann diese aber ebenfalls vermietet werden.
Merkmale
- 730 m² Grundstück
Modernisierungen & Technische Ausstattung:
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
•Biologische Kleinkläranlage aus dem Jahr 2020/2021 – eine moderne, umweltfreundliche und wartungsarme Entsorgungslösung, die den aktuellen Standards entspricht und langfristig hohe Betriebssicherheit gewährleistet.
•Fassadensanierung – für ein frisches Erscheinungsbild und verbesserten Wetterschutz.
•Austausch und Erneuerung der Fenster in Teilbereichen mit hochwertiger 3-fach-Verglasung – für deutlich bessere Energieeffizienz, Schallschutz und angenehmes Raumklima.
•Neue Bäder in allen Wohneinheiten – modern, hell und hochwertig ausgestattet.
•Neue Fußböden durchgängig in den vermieteten Wohnungen (rechts+links) – hochwertige Beläge in ansprechender Holzoptik.
•Kompletter Neuaufbau der Elektroversorgung – neue Leitungen, zeitgemäße Installationen und erhöhte Sicherheit in den Wohnungen rechts und links.
•Austausch Heizungsanlage mit Gas Brennwertkessel und Zentraler WW-Versorgung 2013.
Durch diese umfangreichen Investitionen präsentiert sich das Dreifamilienhaus technisch auf einem sehr guten Niveau. Die Kombination aus solider Bausubstanz und gezielten, hochwertigen Modernisierungen sorgt für geringe Instandhaltungskosten, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Die Immobilie ist somit sowohl für die eigene Nutzung als auch als renditestarkes Investment bestens vorbereitet.
Mieteinnahmen:
1. Wohnung, rechts: 1.254,00 € mtl. (vermietet)
2. Wohnung, links: 815,00 € mtl. (vermietet)
3. Wohnung, mittig*: 3.282,75 € mtl. (vorbehaltlich)
Die Mieteinheit Wohnung 3, mittig* wird aktuell durch den Eigentümer selbst bewohnt. Perspektivisch kann die Mieteinheit weiterhin selbstbewohnt oder vermietet werden. Als Berechnungsgrundlage wurde ein Mietpreis von 15€/m² angesetzt.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
•Biologische Kleinkläranlage aus dem Jahr 2020/2021 – eine moderne, umweltfreundliche und wartungsarme Entsorgungslösung, die den aktuellen Standards entspricht und langfristig hohe Betriebssicherheit gewährleistet.
•Fassadensanierung – für ein frisches Erscheinungsbild und verbesserten Wetterschutz.
•Austausch und Erneuerung der Fenster in Teilbereichen mit hochwertiger 3-fach-Verglasung – für deutlich bessere Energieeffizienz, Schallschutz und angenehmes Raumklima.
•Neue Bäder in allen Wohneinheiten – modern, hell und hochwertig ausgestattet.
•Neue Fußböden durchgängig in den vermieteten Wohnungen (rechts+links) – hochwertige Beläge in ansprechender Holzoptik.
•Kompletter Neuaufbau der Elektroversorgung – neue Leitungen, zeitgemäße Installationen und erhöhte Sicherheit in den Wohnungen rechts und links.
•Austausch Heizungsanlage mit Gas Brennwertkessel und Zentraler WW-Versorgung 2013.
Durch diese umfangreichen Investitionen präsentiert sich das Dreifamilienhaus technisch auf einem sehr guten Niveau. Die Kombination aus solider Bausubstanz und gezielten, hochwertigen Modernisierungen sorgt für geringe Instandhaltungskosten, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Die Immobilie ist somit sowohl für die eigene Nutzung als auch als renditestarkes Investment bestens vorbereitet.
Mieteinnahmen:
1. Wohnung, rechts: 1.254,00 € mtl. (vermietet)
2. Wohnung, links: 815,00 € mtl. (vermietet)
3. Wohnung, mittig*: 3.282,75 € mtl. (vorbehaltlich)
Die Mieteinheit Wohnung 3, mittig* wird aktuell durch den Eigentümer selbst bewohnt. Perspektivisch kann die Mieteinheit weiterhin selbstbewohnt oder vermietet werden. Als Berechnungsgrundlage wurde ein Mietpreis von 15€/m² angesetzt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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- Baujahr1890
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
6.184,21 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.610.145 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
260.145 €
2Notarkosten (1,5%)
35.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
129.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.895 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spadenland, Hamburg (21037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Hamburger Spadenland – Ländliches Idyll direkt an der Norderelbe in Hamburg-Bergedorf
Spadenland ist ein kleiner, ruhiger und stark ländlich geprägter Stadtteil Hamburgs. Mit einer Fläche von ca. 3,4 km² und rund 537 Einwohnern (Stand Ende 2024) bietet er viel Platz, weite Ausblicke und eine einzigartige Nähe zur Natur. Der Stadtteil liegt unmittelbar an der Norderelbe in den Marschlanden, umgeben von Auenlandschaften, Deichen, Obstplantagen, Gewächshäusern und landwirtschaftlichen Flächen.
Wer das Spadenland entdeckt, erlebt echtes „Bullerbü am Deich“: Reetdachhäuser, grasende Schafe auf dem Elbdeich, Hofläden und eine bemerkenswerte Ruhe – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Auto). Der Stadtteil eignet sich besonders für Familien und Ruhesuchende, die den Kontrast zur urbanen Hektik schätzen und Wert auf hohe Lebensqualität in grüner Umgebung legen.
Verkehrsanbindung
Diverse Buslinien verbinden den Stadtteil mit Bergedorf, Kirchwerder und weiter in die Innenstadt. Eine Autobahnanbindung ist innerhalb weniger Autominuten gegeben.
Schulen und Kitas
Die Schulwege sind in der Regel überschaubar und verlaufen durch eine sichere, verkehrsberuhigte Umgebung. Viele Einrichtungen nutzen die umliegenden Naturräume als außerschulische Lernorte. Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Spadenland ist ein kleiner, ruhiger und stark ländlich geprägter Stadtteil Hamburgs. Mit einer Fläche von ca. 3,4 km² und rund 537 Einwohnern (Stand Ende 2024) bietet er viel Platz, weite Ausblicke und eine einzigartige Nähe zur Natur. Der Stadtteil liegt unmittelbar an der Norderelbe in den Marschlanden, umgeben von Auenlandschaften, Deichen, Obstplantagen, Gewächshäusern und landwirtschaftlichen Flächen.
Wer das Spadenland entdeckt, erlebt echtes „Bullerbü am Deich“: Reetdachhäuser, grasende Schafe auf dem Elbdeich, Hofläden und eine bemerkenswerte Ruhe – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Auto). Der Stadtteil eignet sich besonders für Familien und Ruhesuchende, die den Kontrast zur urbanen Hektik schätzen und Wert auf hohe Lebensqualität in grüner Umgebung legen.
Verkehrsanbindung
Diverse Buslinien verbinden den Stadtteil mit Bergedorf, Kirchwerder und weiter in die Innenstadt. Eine Autobahnanbindung ist innerhalb weniger Autominuten gegeben.
Schulen und Kitas
Die Schulwege sind in der Regel überschaubar und verlaufen durch eine sichere, verkehrsberuhigte Umgebung. Viele Einrichtungen nutzen die umliegenden Naturräume als außerschulische Lernorte. Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Ein Energieausweis ist in Erstellung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten
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Zwischenverkauf vorbehalten
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Partnerschaft
Frau Katharina KorffDein Kontakt
Online-ID: 26CT8VHXKC38
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