Doppelhaushälfte zum Kauf

729000 €729.000 €

5.832 €/m²

4 Zimmer  •  125 m²  •  305 m² Grundstück

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Hamburg-Altstadt, Hamburg (22399)

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Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 präsentiert sich als KfW-55-Effizienzhaus und verbindet zeitgemäße Architektur mit einem hohen Anspruch an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von 305 m² bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, niedrige Nebenkosten und eine hochwertige Ausstattung legen.
Das Haus wird durch eine effiziente Erdwärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die in Kombination mit elektrischen Rollläden für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die monatlichen Nebenkosten sind dadurch besonders niedrig und liegen bei lediglich 260 € inklusive Strom, Strom für die Erdwärmepumpe und Wasser.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der als zentraler Treffpunkt für die Familie dient. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und verbinden den Wohnbereich direkt mit der sonnigen Südterrasse und dem Garten, die nachmittags viel Sonne bieten und Raum für entspannte Stunden im Freien schaffen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zugleich als großzügiger Abstellraum genutzt werden kann, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, die ebenfalls überwiegend mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schaffen. Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer sind zur Südseite ausgerichtet und profitieren von der angenehmen Nachmittags- und Abendsonne. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie ist vollständig mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein weiterer Außenstellplatz, die verpflichtend gemeinsam mit der Immobilie zu einem Preis von 30.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.
Diese neuwertige Doppelhaushälfte vereint energieeffizientes, modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Aufteilung, einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre dank bodentiefer Fenster und einer sonnigen, pflegeleichten Außenfläche. Sie ist ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig von den Vorteilen niedriger Betriebskosten in einem nachhaltigen Effizienzhaus profitieren möchten.



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Sonstiges 1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.

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3. Grundrisse:
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.

4. Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 8.30, Distanz zum Bus: 0.35