6 Zimmer • 200 m² • 500 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zur Miete
1.450 €
6 Zimmer • 200 m² • 500 m² Grundstück • frei ab sofort
Unternehmer-Villa mit PV Anlage, Doppelgarage und Carport auf einem herrlichen Grundstück
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich, gebaut in Hanglage, in zentrumnaher Wohnlage im Herzen von Weisendorf. Die Hanglage ermöglichte es beim Bau, im Keller eine Einliegerwohnung mit Duschbad zu integrieren (die Wohnung wird separat vermietet). Neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage. Über eine Schleuse kann man trockenen Fußes von der Garage ins Haus gelangen. Hervorzuheben ist das große Grundstück mit einer tollen Aussicht auf der Rückseite zu den Fischweihern. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und anstehende Reparaturen fachgerecht durchgeführt. Die Ausstattung der Bäder und Fußböden ist aus dem Baujahr. Bereits beim Bau wurden damals hochwertigste Materialien verwendet:
. Heizung Pauschal in der Miete bereits enthalten! . 3fach verglaste Fenster mit Schallschutz auf der Südseite im EG teilweise elektrische Rollläden . Gewächshaus aus 2021 . Fußbodenheizung im Fliesenbereich EG und Bäder OG . PV-Anlage mit 6kwp Leistung aus 2015 Strom darf der Mieter nutzen! . Elektrischer Garagentorantrieb . 2 zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich für Gäste oder als Wendehammer geeignet . Brunnen für Gartenbewässerung vorhanden . Kinder und Elternbad separat im OG . 2 Balkone im OG
Aufteilung
Aufteilung im Erdgeschoss . Windfang . Garderobennische . Diele . Gäste-WC . Schleuse in die Garage . Arbeitszimmer mit Terrassenausgang . Separate Küche mit kleiner Essnische und Kachelofen . Anschließende offene Speisekammer . Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse . Wohnzimmer mit Galerie und Aufgang ins Obergeschoss
Aufteilung in Obergeschoss . 2 Kinderzimmer . Kinderbadezimmer mit direktem Zugang von beiden Schlafzimmern . Ankleide mit Übergang zum Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon . Abstellnischen in den Abseiten
Aufteilung im Kellergeschoss . Diele . Abstellkeller/Weinkeller . Gäste-Schlafzimmer . Wasch und Heizungsraum
Merkmale
Bezug: Bezug nach Absprache
3 Geschosse
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.850 €
Kaltmiete
7,25 €/m²
1.450 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
200 €
Kaution
4350 €4.350 €
Lage
Weisendorf (91085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Zentrale Wohnlage in massiver Bauweise - Weisendorf: ca. 7.000 Einwohner, beliebter Wohnort im Einzugsgebiet Erlangen - International geprägt durch Nähe zu Adidas, Puma, Schaeffler & Siemens - Sehr gute Sichtlage am Ortseingang im Gewerbegebiet - Bushaltestelle direkt vor dem Objekt - Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (ca. alle 30 Minuten) - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig/nah: REWE, NORMA, Bäcker, Metzger - Ärzte, Apotheke & Gesundheitsversorgung vor Ort - Schulen & Freizeit-/Sportangebote im Ort vorhanden - Schnelle Anbindung an A3 (AS Erlangen-West) in wenigen Minuten - Hervorragende Infrastruktur & gute Erreichbarkeit Richtung Erlangen
Weitere Informationen
Heizung
Viessmann Biferral Ölzentralheizung 1998 mit Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung und konventionelle Heizkörper - Kachelofen und Grundofen im Wohn-& Esszimmer - Der Verbrauch ist pauschal in den Nebenkosten enthalten
Besonderheiten
Das Objekt wird kurzfristig bezugsfrei.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
