Maisonette zum Kauf

414000 €414.000 €

3.586 €/m²

4 Zimmer  •  115,5 m²  •  2. Geschoss

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Haffnergasse 89, Wien (1220)

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Die charmante und ruhige Maisonettewohnung verfügt über ca. 115m² zzgl. zwei Balkonen und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994. Die zeitgemäße Raumaufteilung, die Ausrichtung und die Ruhelage sorgen für einen grenzenlosen Komfort. Der Eingangsbereich samt Vorraum bieten ausreichend Platz für die großzügige Garderobe. Direkt vom Vorraum sind das Gästezimmer sowie der Stiegenaufgang zugänglich. Der familiäre Mittelpunkt bildet der 35m² große Wohn- Essbereich. Dank der großzügigen Fensterfront ist der Raum nicht nur lichtdurchflutet sondern bietet auch eine gemütliche Wohnatmosphäre. An heißen Sommertagen sorgt die Split-Klimaanlage für Abkühlung. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Balkone, diese zu entspannten Stunden im Freien einladen und sich ideal zum Querlüften eignen. Die Küche ist separat begehbar und mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separat begehbare WC ergänzen diese Ebene perfekt. Über den Stiegenaufgang im Vorzimmer gelangt man zu den privaten Räumlichkeiten der Wohnung. Dabei stehen zwei charmante Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können - ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine praktische, angrenzende Garderobe. Der XL Schlafbereich mit ca. 19m² bietet reichlich Platz für ein Doppelbett sowie eine gemütliche Lese-, Schmink- oder Arbeitsecke. Zudem verfügt die Etage über ein WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich kann ein PKW Abstellplatz um EUR 19.000,-- erworben werden. Die Heizkosten inkl. Warmwasser betragen mtl. EUR 125,--

Sonstiges Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: DG (2.OG)
Lift: Nein
Balkon: Ja
Küche: Ja
Keller: Ja
Heizungsträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Heizkosten inkl. Warmwasser: EUR 125,-- inkl. Ust.
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung wird dem Käufer keine Provision gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den
datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,59 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 7, Distanz zum Kindergarten: 1.14, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.73, Distanz zum Gymnasium: 9.33, Distanz zur Autobahn: 6.68, Distanz vom Zentrum: 12.51, Distanz zur Hauptschule: 4.71