Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 950.000 € 380 m² Hacklberg Passau 94034

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
950000 €
2.500 €/m²
380 m²

Passau-Nähe Zentrum: Haus mit 9 Wohnungen, voll vermietet

Investieren Sie Ihr Geld in Betongold. In unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums steht ein Haus mit 9 Wohnungen zum Verkauf. Durch die totale Zentrumsnähe sind die potenziellen Mieter in erster Linie Studenten. Dieser Standort garantiert nachhaltige Vermietbarkeit, Wohnungen in Zentrumsnähe werden in der Zukunft immer gefragter.
Das Haus hat zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt vier Wohnungen, das 1.OG drei Wohnungen und das Dachgeschoss zwei Wohnungen. Ursprünglich wurde das Gebäude um 1900 errichtet (ohne Gewähr, das genaue Baujahr ist unbekannt). Im Jahre 1972 erfolgte ein Anbau. Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Alle Wohnungen sind vermietet.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Haus mit 9 Wohnungen

Baujahr: um 1900 - Anbau: 1972

Wohnfläche: ca. 380 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Mieteinnahme:ca. 40.500,- € p.a.

Wohnungen:9

Etagen: EG - OG - DG

Heizungsart: Gas-ZH

Endenergiebedarf: 107,14 kWh(m²a)

Effizienzklasse: D

Grundstück: 310 m²

Kaufpreis: 950.000, - €

Merkmale

Bezug: Vermietet!
vermietet
Einbauküche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Bodenbeläge: Laminat, PVC

Etage / Whg.-Nr. / m² / Miete netto

EG / 1 / 26 / 260,- €
EG / 2 / 24 / 245,- €
EG / 3 / 27,5 / 300,- €
EG / 4 / 22 / 230,- €
1.OG / 5 / 39 / 340,- €
1.OG / 6 / 40,5 / 360,- €
1.OG / 7 / 61 / 570,- €
DG / 8 / 54 / 380,- €
DG / 9 / 86 / 690,- €

Die Gesamtmieteinnahme netto beträgt ca. 40.500,- € p.a.

Grundstück:

310 m².

Stellplatz:

Auf dem Grundstück gibt es Abstellmöglichkeit für einen PKW (bei nicht zu großen Fahrzeugen für zwei PKW hintereinander).

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

950000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.036.165 €1

Kaufpreis

950.000 €

Kaufnebenkosten

86.165 €

Notarkosten (1,5%)

14.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

33.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.915 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hacklberg, Passau (94034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Passau unmittelbare Zentrumsnähe. Die Universität lässt sich mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichen. Bushaltestelle in Sichtweite. Gehentfernung zum Hauptbahnhof ebenfalls 5 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:107,14 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas H
Baujahr Wohngebäude: 1900, 1983 Anbau
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 950.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.82, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 0.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.41, Distanz zum Gymnasium: 0.26, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zur Autobahn: 4.96, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 2.32