Die verfügbare Mieteinheit umfasst eine Gesamtfläche von rund 447 m² und gliedert sich in Lager- bzw. Hallenflächen sowie integrierte Büroflächen, die direkt miteinander verbunden sind. Die funktionale Kombination ermöglicht kurze Wege und eine effiziente betriebliche Nutzung.
Die Anlieferung erfolgt ebenerdig und ist über ein Rolltor, ein Flügeltor sowie einen separaten Personeneingang von mehreren Seiten möglich. Mit einer Raumhöhe, in der Lagerhalle, von ca. 3,80 m bietet die Fläche sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente Lagerung und logistische Abläufe.
Die Einheit ist mit seitlichen Kabelkanälen, Deckenbeleuchtung sowie einer Klimaanlage ausgestattet und bietet damit eine zeitgemäße technische Basis.
Am Areal stehen freie Stellplätze zur Verfügung; zusätzlich können gekennzeichnete Stellplätze bei Bedarf kostenpflichtig angemietet werden.
Merkmale
Bezug: Q1 2026
Bodenbelag: Estrich
- Ebenerdiger Zugang mit Überdachung - Deckenleuchten - Klimatisierung - Seitlicher Kabelkanal - Teeküche - Serverkasten - Hallenhöhe 4,20 m, BUK 3,80 m - Getrennte Sanitärbereiche - Rolltor 2,60m x 2,90m - Weiteres Flügeltor zum Südhof
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Gesamtmiete
6.438 €
Nettokaltmiete
10 €/m²
4.470 €
Betriebskosten
895 €
Umsatzsteuer
1.073 €
Provision fĂĽr Mieter
3 Brutto-Monatsmieten (BMM)
Kaution
3 - 6 Brutto-Monatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 4.470,00 EUR
Lage
Wien (1110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Individualverkehr - Direkte Anbindung an das städtische Straßennetz - A4 Ostautobahn: ca. 5-7 Fahrminuten - S1 Wiener Außenring Schnellstraße: ca. 8-10 Fahrminuten - Wiener Innenstadt: ca. 15-20 Fahrminuten - Flughafen Wien-Schwechat: ca. 10-15 Fahrminuten
Öffentlicher Verkehr - U-Bahn U3 (Station Simmering): ca. 5-10 Fahrminuten - S-Bahn- und Regionalverkehr Bahnhof Simmering: ca. 5-10 Fahrminuten - Bus- und Straßenbahnlinien im näheren Umfeld - Direkte Verbindung ins Stadtzentrum gegeben
Infrastruktur & Umfeld - Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsangebote im Umfeld - Einkaufszentrum Simmering: ca. 5-10 Fahrminuten - Schulen, medizinische Versorgung und weitere städtische Infrastruktur im Bezirk vorhanden
Weitere Informationen
Stichworte
Lagerfläche: 278,00 m², Nutzfläche: 447,00 m², Gesamtfläche: 447,00 m², Bürofläche: 165,00 m², Hallenhöhe: 3,80 m, Bundesland: Wien
