6 Zimmer • 171 m² • 990 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
1100000 €1.100.000 €
6.433 €/m²
6 Zimmer • 171 m² • 990 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Willkommen am Westerberg - Familienidylle in Bestlage
In einer der begehrtesten Lagen Osnabrücks am Westerberg - ruhig, grün und nur wenige Schritte vom idyllischen Rubbenbruchsee entfernt, präsentiert sich dieses charmante und in 2010 sanierte Einfamilienhaus. Es vereint den geliebten Charakter der 50er-Jahre mit großzügigem Raumangebot, gewachsenen Strukturen und einem traumhaften Grundstück für das Familienleben im Grünen.
Im Erdgeschoss bieten der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit der Einbauküche, das Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum hohen Alltagskomfort. Von diesem Bereich gelangen Sie in den großzügigen Garten mit überdachter Terrasse, Poolbereich um lange Abende draußen zu genießen.
Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Weiteren Platz bietet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer und dem großzügigen Vollbad.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet hier ausreichend Nutzflächen.
Das großzügige Grundstück mit ca. 990 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenfreunde, Spielflächen - und im Sommer sorgt der Außenpool für Urlaubsgefühle im eigenen Zuhause.
Ob gemeinsame Frühstücksmomente mit Blick in den Garten, Toben im Grünen oder Abende am Wasser - dieses Haus ist ein Platz zum Ankommen, Aufblühen und Bleiben.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
6.432,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.216.270 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
116.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
55.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerberg, Osnabrück (49076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Westerberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Osnabrück. Die Lage bietet aufgrund der Nähe zum Zentrum und zu den Grüngürteln der Stadt Osnabrück einen besonders hohen Grad an Lebensqualität.
Der Rubbenbruchsee, Spielplätze, Spazierwege und Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung schnell erreicht - ein starkes Argument für Familien, die Lage und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.30
