Luxus trifft Natur - Villa mit Privatstrand und Panoramablick
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In begehrter Wohnlage von Rastede präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als repräsentative Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 637 m², die exklusives Wohnen, Arbeiten und generationenu?bergreifendes Leben vereint. Die idyllische Hanglage bietet einen unverbaubaren Blick auf den am Grundstu?ck angebundenen Privatsee mit Strandbereich und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Das im Jahr 2019 im KfW-55-Standard errichtete Gebäude u?berzeugt durch seine klare Architektur und hochwertige Ausstattung. Bereits im Entrée beeindruckt ein großzu?giges Atrium mit geschwungener Treppe aus Edelstahl und Marmor. Eine durchgehende Sichtachse eröffnet beim Betreten den Blick bis zum See.
Die Hauptwohnung mit ca. 384 m² Wohnfläche erstreckt sich u?ber drei Ebenen und umfasst 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Großzu?gige Terrassen- und Balkonflächen schaffen fließende Übergänge zur Natur. Im Untergeschoss befindet sich der private Wellnessbereich mit Pool, Fitnessfläche, Sauna und Dampfsauna.
Die angeschlossene Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² bietet auf zwei Ebenen 3 Bu?roräume und 2 WCs sowie einen separaten Eingang mit Stellplätzen - ideal fu?r eine repräsentative berufliche Nutzung.
Im linken Gebäudeflu?gel befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 164 m², 5 Zimmern und 2 Badezimmern. Ein eigener Gartenbereich sorgt fu?r zusätzliche Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstu?ck bietet neben dem Privatsee einen hinteren Bereich mit Waldbestand, Gartenanlage und Partyhaus mit Steg, wodurch sich zahlreiche Freizeit- und Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Technisch u?berzeugt die Immobilie durch Fußbodenheizung, eine Lu?ftungsanlage mit Wärmeru?ckgewinnung, zwei Gas-Brennwertthermen mit einem 1.000 Liter und 400-Liter-Speicher sowie einen wassergefu?hrten Kamin. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp und 15 kW Speicher reduziert den Energiebezug nachhaltig. Ein 3,5 kW Windgenerator ist bereits vorbereitet, während der im Souterrain befindliche Pool installiert ist und lediglich noch technisch angeschlossen werden muss.
Das Grundstu?ck ist gewerblich ausgewiesen - bei bestehender Gewerbeanmeldung ist eine Nutzung zuWohnzwecken möglich.
Dieses Anwesen vereint Exklusivität, Größe und Vielseitigkeit und stellt eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Lagen der Region dar.
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Merkmale
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.061.043 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
71.043 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
71.043 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ipwege, Rastede (26180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Lage im Gewerbegebiet von Rastede, unmittelbar am Übergang der A293 in die B211. Diese seltene Kombination aus hervorragender Anbindung und abgeschirmter Ruhe macht den Standort in dieser Formnahezu einzigartig.
Eingebettet in ein kleines, kaumbekanntes Areal mit lediglich zehn Wohnhäusern, genießen die Anwohner hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Im Mittelpunkt steht der gemeinschaftlich genutzte Privatsee, der diesem besonderen Wohnensemble seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Vergleichbare Lagen sind in der Region praktisch nicht vorhanden - insbesondere vor dem Hintergrund, dass aufgrund der begrenzten Flächenverfu?gbarkeit keine weitere Bebauung zu erwarten ist.
Trotz dieser zuru?ckgezogenen und fast schon privaten Atmosphäre profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Oldenburger Innenstadt ist in nur ca. fu?nf Minuten erreichbar, während die nahegelegene A29 eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen sowie zum Flughafen ermöglicht.
Diese Lage vereint auf eindrucksvolle Weise Exklusivität, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit - ein seltenes Zusammenspiel, das dieses Anwesen zu einer echten Rarität macht.
