Maisonette zum Kauf

295000 €295.000 €

3.207 €/m²

3,5 Zimmer  •  92 m²

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Wasserlos, Alzenau (63755)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 17.12.2019
- gültig bis: 16.12.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 108,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

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3,5 Zi.- Maisonette-Wohlfühlwohnung mit
Dachloggia und Garage in Alzenau-Wasserlos!

Diese Eigentumswohnung mit viel Flair befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Die Wohnung steht nach Absprache sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung zur Verfügung.

Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 92 m²


Aufteilung:
Eingang in
Diele, gefliest, bietet Platz für eine Garderobe ca. 7,00 m²
Tageslicht- Bad, hell gefliest, mit Wanne, Dusche und WC ca. 5,50 m²
Schlafzimmer, Parkett ca. 14,50 m²
Wohn-Esszimmer, Parkett, mit Ausgang auf die Dachloggia ca. 29,50 m²
Dachloggia, (ca. 6,5m²) nach DIN ca. ca. 3,50 m²
Offene Küche, gefliest, mit Speisekammer ca. 6,00 m²
Speisekammer ca. 1,00 m²

Eine schöne Treppe führt zur 2. Ebene ca. 25,00 m²
Vom hellen Studioraum haben Sie einen wunderschönen Panoramablick,
ein kleinerer Raum eignet sich als Büroraum oder Gästezimmer

Sonstiges · Eigene Garage (Im Kaufpreis enthalten)
· Weiterer Autostellplatz (im Kaufpreis enthalten)
· Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und Dusche
· Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Außenpflege und Winterdienst vorhanden
· Eigener Kellerraum/-verschlag
· Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
· Gas-Zentralheizung (2007, 2023 Generalüberholt)
· Kunststofffenster mit Isolierverglasung
· Energieverbrauchskennwert 108,1 kWh/m²a
· Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. €369 + ca. 37€ Instandhaltungsrücklage. Hiervon auf Mieter umlegbare Nebenkosten betragen ca. 334€
· Rücklagenstand (31.12.24): 31.008,46€, anteilig für die Wohnung: 5.821,99€
· Die Wohnung steht ab dem 01.03.2026 sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung zur Verfügung. Es liegen auch bereits Mietzusagen von potentiellen Mietern für eine Neuvermietung auf Wunsch zur Verfügung


Irrtum vorbehalten! Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter! Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit, kann keine Haftung übernommen werden! Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2