4 % Brutto-Rendite I 2 Zimmer I Einbauküche I Kapitalanlage
Diese gepflegte Zweiraumwohnung im ersten Obergeschoss eines ca. 1936 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Leipziger Stadtteil Probstheida. Das Haus überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter und die solide Bauweise dieser Epoche.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und ist seit April 2024 an einen soliden Mieter vermietet - ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Mieteinnahme mit stabiler Rendite suchen.
Ausstattung und Aufteilung - Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. - Das Wohnzimmer mit halboffenem Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit Markengeräten (Fa. Bosch, Fa. Whirlpool) ist Bestandteil der Wohnung und sorgt für zeitgemäßen Komfort. - Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. - Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. - In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Ein Kellerabteil wird mit erworben und rundet das Angebot ab.
Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage Leipzigs, mit einer verlässlichen Vermietung und gepflegtem Zustand, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für langfristig orientierte Anleger.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99500 €99.500 €
2.397,59 €/m²
Hausgeld
193.31 €193,31 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision).
Geschätzte Gesamtkosten
110.516 €1
Kaufpreis
99.500 €
Kaufnebenkosten
11.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.493 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.473 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.552 €
Grundbucheintrag (0,5%)
498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Probstheida, Leipzig (04289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im beliebten Wohnquartier von Probstheida gelegen bietet diese Adresse ruhiges, dennoch sehr gut angebundenes Wohnen. Die Mischung aus städtischem Komfort, grünen Rückzugsorten und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung Straßenbahn-/Bus-Haltestelle "Probstheida": ca. 300 m Rad (mehrere Linien verfügbar) Weitere Haltestellen in der Nähe für Bus und Stadtverkehr (unter 1 km) Fahrzeit mit ÖPNV zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 Minuten Autobahnanschluss (z. B. A 38 / A 9-Anschluss oder Anschluss an Ringstraßen): ca. 2,5 km
Einkaufen & Versorgung Supermarkt (z. B. REWE oder lokaler Nahversorger): ca. 800 m Discounter, Bäckereien, Einkaufsangebote im Quartier (bis 1,5 km) Apotheke im näheren Umfeld (unter 1,5-2 km erreichbar) Postfiliale / Paketshop: in fuß-/radnaher Umgebung, meist integriert in Supermärkte
Erholung & Natur Nahgelegene Grünflächen und Parkflächen: innerhalb von 1-1,5 km Kleine Wohnquartiergärten und Baumpflanzungen entlang der Straßen Für größere Ausflüge: die Leipziger Auenlandschaft oder Naherholungsgebiete in Sachsen mit dem Rad gut erreichbar
Kultur & Freizeit Sporthalle des Berufsschulzentrums: direkt am Standort nutzbar (Schulsporthalle) Verschiedene Sportplätze, Fitnessangebote und Vereine in einem Umkreis von 2-3 km Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Ausstellungen in Richtung Innenstadt mit guter Anbindung Das Berufliche Schulzentrum 1 (mit Veranstaltungsmöglichkeiten) befindet sich am Standort
Bildungseinrichtungen Schulteil Crednerstraße (als Teil des BSZ 1) in direkter Nähe (einige Minuten zu Fuß) Weitere allgemeinbildende Schulen (Grundschule, Oberschule) in Probstheida und angrenzenden Vierteln (z. B. 31. Grundschule) Kindertagesstätten / Kitas im Quartier (innerhalb von 1-2 km erreichbar) Berufliches Schulzentrum 1 (BSZ 1) - Standort nahe dieser Adresse Weitere weiterführende Schulen und ggf. Gymnasien und Fachschulen im gesamten Südostbereich Leipzigs (bis 4 km)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 43.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.88, Distanz zum Bus: 0.37
