6 Zimmer • 123,9 m² • 604 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
499000 €499.000 €
4.029 €/m²
6 Zimmer • 123,9 m² • 604 m² Grundstück • frei ab sofort
***Charmante Doppelhaushälfte mit 65 qm Ausbaureserve im Dach und viel Platz für IHRE Kreativität***
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, eine besondere Raumstruktur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Bereits beim Betreten, über den leicht erhöhten Haupteingang, zeigt sich die interessante Aufteilung der Immobilie. Das Haus verfügt über mehrere Ebenen, die für ein lebendiges Raumgefühl sorgen und individuelle Nutzungskonzepte ermöglichen. Ein zusätzlicher Zugang über den Gartenbereich bietet weiteren Komfort und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
- Wohnebene mit vielseitigen Möglichkeiten - Die untere Ebene präsentiert sich überraschend hell und freundlich. Dank der vorhandenen Fensterflächen entsteht trotz der leicht versetzten Lage eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere gut nutzbare Räume sowie eine separate Küche bieten vielfältige Optionen - ob als eigenständiger Wohnbereich, Homeoffice-Zone, eine Praxis oder für generationsübergreifendes Wohnen. Ein besonderer Akzent ist der Kachelofen, der sich über zwei Räume erstreckt und eine behagliche Atmosphäre schafft.
- Obergeschoss - klassisches Wohnen mit Charme - Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad sowie praktische Kammern ergänzen diese Ebene sinnvoll. Die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse.
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss. Der weitläufige Dachboden bietet hervorragende Voraussetzungen für einen Ausbau und die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche - beispielsweise als Studio, Atelier oder Rückzugsort mit besonderem Flair.
- Grundstück - grüne Oase mit viel Platz - Das weitläufige Grundstück begeistert mit gewachsenem Baumbestand und viel Raum zur Entfaltung. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden. Ein massives Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort bzw. nach Vereinbarung
604 m² Grundstück
Speisekammer
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
WG-geeignet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.029,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zitherstraße 12, Französisch Buchholz, Berlin (13127)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im Norden von Berlin im sehr beliebten Ortsteil Französisch Buchholz. Die Umgebung ist geprägt, von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und alltagstauglich. Mehrere Bus- und Tramlinien in der Umgebung gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Berliner Zentrums. Auch mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, sodass sowohl die Innenstadt von Berlin als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Fragen beantworten wir sehr gern und zeigen Ihnen das Objekt, in einem individuellen Termin.
***Herzlichen Dank für Interesse!!!*** ______________________________________ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Wir sind für Sie da! Nichts Passendes gefunden oder denken Sie ebenfalls über den Verkauf einer Immobilie nach? Nutzen Sie gern unsere mehr als 25 jährige erfolgreiche Erfahrung.
Beratung, Verkauf und Vermietung sind unsere Kernkompetenzen. Mehrfach ausgezeichnet und von den Kunden bestens bewertet, arbeiten wir dafür, Ihnen immer den maximal möglichen Service zu bieten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
