Villa zum Kauf

5890000 €5.890.000 €

11.428 €/m²

16 Zimmer  •  515,4 m²  •  1.487 m² Grundstück

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Schlierbach, Heidelberg (69118)

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Diese beeindruckende Villa ist ein absolutes Statement. Historische Eleganz trifft auf modernen Luxus, eingebettet in eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Auf einem 1.487 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Anwesen mit ca. 515 m² Wohnfläche und rund 120 m² zusätzlicher Nutzfläche, das Raum, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Schon beim Betreten verzaubert die großzügige Eingangshalle mit original italienischen Marmorfliesen im Antik-Look. Deckenhöhen von bis zu 3,25 m sowie kunstvoll erhaltener historischer Stuck verleihen dem gesamten Haus eine eindrucksvolle Grandezza. Insgesamt 16 Zimmer, darunter bis zu neun Schlafzimmer, bieten außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Das Erdgeschoss bildet das repräsentative Herz der Villa: Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche öffnet sich über eine elegante Doppelschiebetür zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Von hier aus treten Sie direkt auf die ca. 26 m² große Terrasse, die harmonisch in den liebevoll angelegten Garten übergeht - ein perfekter Ort für entspannte Stunden und stilvolle Empfänge. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, eine charmante Loggia, ein Balkon sowie das luxuriöse Hauptbad als private Wohlfühloase. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Kinder- oder Jugendetage und beherbergt vier Zimmer sowie zwei hochwertige Duschbäder. Über eine moderne Spindeltreppe gelangen Sie in den neu ausgebauten Dachboden, der mit über 47 m² und zwei zusätzlichen Zimmern einen besonderen Rückzugsort mit eigenem Flair bietet. Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, zuletzt als exklusiver Sauna- und Fitnessbereich genutzt. Ausgestattet mit großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung und einem stilvollen Mosaikbad mit Regendusche und Badewanne, lässt sie keine Wünsche offen. Aktuell mit dem Haupthaus verbunden, eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Au-pair oder Homeoffice. Eine überbreite Doppelgarage mit direktem Hauszugang unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Edle Holzböden in allen Schlafräumen, vier moderne Designbäder sowie ein umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Notstromaggregat runden die Ausstattung ab. Ein absolutes Highlight ist das charmante Gartenhaus, das liebevoll zu einem Pizzahaus mit Steinbackofen umgebaut wurde - ein Ort für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Diese Villa ist ein seltenes Juwel im Heidelberger Villenviertel - geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Stil, Raum und Lage stellen.

Provisionshinweis 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 635,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung