Modernes Einfamilienhaus mit 10kW PV Anlage und Waermepumpe
**Objektbeschreibung**
Dieses erst fünf Jahre alte, moderne und äußerst energieeffiziente Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Dank der 10 kW Photovoltaikanlage + 20kW Energiespeicher, Wärmepumpe (inkl. vorhandenem Erdgasanschluss) sowie Fußbodenheizung in allen Räumen ist das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch besonders wirtschaftlich im Betrieb.
**Erdgeschoss:**
Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche und modernen Geräten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Büro mit zwei Arbeitsplätzen, das flexibel auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein vollwertiges Badezimmer – ideal für Gäste oder als separates Familienbad.
Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlicher Spüle sorgt für Komfort im Alltag. Zwischen Hauswirtschaftsraum und Garage befindet sich ein großzügiger Abstellraum mit viel Stauraum. Die Garage selbst bietet ebenfalls zahlreiche Ablagemöglichkeiten.
**Obergeschoss:**
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Urinal und ausreichend Stauraum.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer.
Die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 166 m², ergänzt durch eine große Garage mit über 25 m².
**Grundstück & Außenbereich:**
Das gepflegte Grundstück (ca. 545 m²) ist vollständig angelegt und mit Rollrasen sowie einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ein verzinkter Zaun rundet das Gesamtbild ab und sorgt für Privatsphäre.
**Ausstattung & Besonderheiten:**
* Hochwertige Materialien, u. a. Granittreppe und Küchenarbeitsplatte
* Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
* Klimaanlagen in zentralen Wohnbereichen
* 10 kW Photovoltaikanlage (ca. 10.000 kWh/Jahr) + 20kW Energiespeicher
* Eigenverbrauch inkl. Heizung bis ca. 6.000 kWh
* Wallbox in der Garage (bisher genutzt für Porsche Panamera)
* Sehr niedrige laufende Energiekosten
Ein besonderer Vorteil: **Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Vermietung (z. B. als Ferienhaus oder Kapitalanlage)**. Auf Wunsch übernehmen wir als erfahrenes Unternehmen (Renters) die komplette Vermietung und Verwaltung – von der Vermarktung bis zum operativen Betrieb. Damit lässt sich das Haus nicht nur als Traumimmobilie zur Eigennutzung, sondern auch als attraktive Einkommensquelle nutzen.
**Zusätzlicher Mehrwert:**
Sämtliche Möbel und Ausstattungsgegenstände, die auf den Bildern zu sehen sind, sind im Kaufpreis enthalten – ein sofortiger Einzug oder Start der Vermietung ist somit ohne weiteren Aufwand möglich.
Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Der Preis ist moderat verhandelbar.
Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon.
**Grundrisse finden Sie in der Galerie.**
