Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Garten und Pool in Mahlberg!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Mahlberg. Das 1980 errichtete Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße technische Ausstattung und punktet zudem mit besonderen Extras, darunter ein überdachter Swimming-Pool.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Sie besticht durch einen praktischen Grundriss und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere - erst kürzlich modernisierte- Wohneinheit mit ca. 100 m² und großem Balkon, die aktuell vermietet ist und somit zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Das Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern ausgestattet und verfügt über zwei Wärmeerzeuger aus den Jahren 1997 und 2006. Auf dem Dach befinden sich sowohl eine Solaranlage als auch eine Photovoltaikanlage, die den Energieverbrauch nachhaltig reduzieren und den Wert der Immobilie steigern.
Besondere Highlights stellen der überdachte, beheizbare Swimming-Pool sowie der liebevoll angelegte Garten dar, die ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert bieten. Zusätzlich stehen eine Garage mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge sowie weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2 Geschosse
620 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
3.764,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
707.648 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
67.648 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlberg (77972)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mahlberg, einer charmanten Kleinstadt im Ortenaukreis. Eingebettet zwischen Rheinebene und Schwarzwald bietet der Ort eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Über die nahegelegene A5 sind Lahr, Offenburg und Freiburg schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote finden sich in der Umgebung, während das historische Schloss Mahlberg dem Ort ein besonderes Flair verleiht.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nur nach vorheriger Terminabstimmung.
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