++ zentral, praktisch, mit Balkon - Erdgeschosswohnung zum Wohlfühlen ++
Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage! Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im zentrumnahen Wohngebiet der Heckentalstraße und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 und ist dank ihrer aktuellen Vermietung eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf einen überdachten Balkon- perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und besitzt zudem einen kleinen Balkon.
Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Elternschlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei von der Gemeinschaft angemietete Stellplätze gewährleisten bequemes Parken direkt am Haus - ein seltener Vorteil in innerstädtischen Lagen.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
- Kunststofffenster - Böden: Fliesen und Parkett - Einbauküche - Gaszentralheizung (2018) - Dacheindeckung (2018) - Zwei Balkone (Wohnzimmer und Küche) - Separates Gäste-WC - Kellerraum - Bühnenraum - zwei angemietete Stellplätze
Kaltmiete: 740,00 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.211,30 €/m²
Hausgeld
93 €93 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
206.728 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.728 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Heidenheim an der Brenz (89518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heidenheim an der Brenz ist eine lebendige Kreisstadt die zwischen Aalen und Ulm am Rand der Schwäbischen Alb liegt und eine hohe Lebensqualität bietet. Das Zentrum erreichen Sie von der Heckentalstraße aus in wenigen Minuten, und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie das Einkaufszentrum Schloss-Arkaden befinden sich in der nahe gelegenen Fußgängerzone.
Erholung und Freizeit bieten der Brenzpark, das beliebteste Ausflugsziel der Stadt, und der Schlossberg mit Wildpark, Schloss Hellenstein und das Naturtheater. Die Stadt verfügt über ein reiches Kulturleben mit Opernfestspielen, Museen und zahlreichen Festen.
Busse fahren im Taktverkehr, die Wege in die Innenstadt, zur Arbeit oder zu Schulen sind kurz und das Radwegenetz wird stetig erweitert.
Die verkehrsgünstige Lage zur B466 und zur Autobahn A7 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Aalen und das überregionale Straßennetz. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, sodass die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu!
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
