Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 81 m² 2. Geschoss Hauingen Lörrach 79541

Wohnung zum Kauf
295000 €
3.642 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • 2. Geschoss

Helle 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia, Klimaanlage & TG-Stellplatz

Zum Verkauf steht diese gepflegte und lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem neuen Klimagerät ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Loggia (nach Süd/ Süd-Ost ausgerichtet), die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das 2012 sanierte Badezimmer mit Fenster verfügt über eine kleine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnräume sowie das Arbeitszimmer wurden 2012 hell gefliest, das Schlafzimmer ist mit einen Teppichboden ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Kaufangebot ab.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen:

1. Rücklagestand zum 31.12.2024: 207.450,- Euro

2. Hausgeld:

Hausgeld im Monat 309,00,- Euro, davon 53,80,- Euro Rücklagen.
Umlagefähige Nebenkosten: 216,09,- Euro
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 39,11,- Euro

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.641,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauingen, Lörrach (79541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lörrach, inklusive des Ortsteils Hauingen, liegt im Dreiländereck zwischen Deutschland, der Schweiz und Frankreich und ist bekannt für seine sonnenreichen Tage, geringen Niederschläge und angenehmen Temperaturen. Warme Mittelmeerwinde, die über das französische Rhonetal heranziehen, prägen das sehr milde Klima und sorgen für eine üppige Vegetation.

Hier hält der Frühling oft schon Einzug, während in Norddeutschland noch Winter mit Eis, Schnee und Kälte herrscht. Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen in den Waldgebieten des südlichen Schwarzwaldes, des Schweizer Jura oder der Vogesen - alle in weniger als einer Autostunde erreichbar - bieten stets besondere Naturerlebnisse in einer abwechslungsreichen und reizvollen Landschaft.

Darüber hinaus stehen zahlreiche Park-, Freizeit- und Erholungsanlagen zur Verfügung, darunter Tennis, Eislaufen, Minigolf, Kegeln, Bowling und Squash. Gerade der harmonische Wechsel zwischen Entspannung, körperlicher Bewegung und geistiger Anregung macht einen Aufenthalt in Lörrach und Hauingen besonders erholsam.

Als Grenzstadt zur Schweiz verbindet Lörrach, einschließlich Hauingen, idyllische Ruhe und gepflegte Parkanlagen mit dem lebendigen Geschäftsleben einer dynamischen Stadt. Das überraschend vielseitige und qualitativ hochwertige Angebot, der farbenfrohe Wochenmarkt sowie die angenehme Atmosphäre der Fußgängerzone laden zu einem entspannten Stadtbummel ein. Ob ruhiges Einkaufen oder anregende Gespräche bei einem Glas Wein - Kunden und Gäste werden hier nicht enttäuscht.

Standort

Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Die genaue Adresse des Objekts wird auf Wunsch des Eigentümers nicht über dieses Exposé veröffentlicht.
Bitte vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin.

Entfernungen

Freiburg: ca. 70 km
Weil am Rhein: ca. 10 km
Basel (Schweiz): ca. 6 km
Mulhouse (Frankreich): ca. 25 Autominuten

Verkehrsanbindung

Bundesautobahn A98 (Lörrach/Rheinfelden)
Bundesautobahn A5 (Basel-Karlsruhe)
Sehr gute Bus- und Bahnanbindung

Flughäfen

Basel: in unmittelbarer Nähe
Zürich: ca. 100 km
Stuttgart und Frankfurt: ca. 270-300 km

Weitere Informationen

Sonstiges Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.

Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Dosenbach ImmobilienMaklerbüro

Grabenstr. 20, 79539 Lörrach

Partnerschaft

Herr Luigi PilusoDein Kontakt

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Online-ID: 2nyjt53

Referenznummer: 384648

Dosenbach Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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