Mittendrin in Schwabing. 3-Zimmer-Wohnung mit City-Vibe und Potenzial.
Die helle, nach Süden ausgerichtete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint urbane Lebensqualität mit zeitloser Wohnatmosphäre.
Gelegen im pulsierenden Schwabing nahe dem Schwabinger Tor profitiert man von einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Der klar strukturierte Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Mittelpunkt ist das großzügige Entrée, das alle Räume harmonisch verbindet.
Die aktuell separat angeordnete Küche lässt sich dank vorhandener Anschlüsse leicht in den Wohn-Essbereich integrieren - ideal für einen offenen Lebensmittelpunkt.
Die bisherige Küche könnte somit als zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch großzügiges Ambiente.
Die angrenzende Loggia, welche von beiden Wohnräumen zu betreten ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Blick ins Grüne und auf die gegenüberliegenden, denkmalgeschützten Ensemblevillen.
Das Schlafzimmer ist ruhig in den Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das gelungene Raumkonzept.
Renovierungsmaßnahmen ermöglichen eine individuelle Gestaltung.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot vollständig ab.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Loggia
- zentrale Lage und gute Anbindung an den Flughafen und die Autobahnen - durchdachter Grundriss mit Umgestaltungsmöglichkeiten - großzügige Räumlichkeiten - lichtdurchflutetes Wohnambiente - schöne Blickachsen - südlich ausgerichteter Wohn- und Essbereich und Loggia - kürzlich erfolgte Tiefgaragensanierung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
948000 €948.000 €
9.480 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.033.984 €1
Kaufpreis
948.000 €
Kaufnebenkosten
85.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwabing zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Münchens. Wer hier wohnt, genießt die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Englischen Garten und profitiert zugleich von einer hervorragenden Anbindung ins pulsierende Herz der Innenstadt. Das moderne Stadtquartier Schwabinger Tor bietet vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf - von hochwertigen Geschäften über Supermärkte bis zu ausgewählten Dienstleistern. Kulinarik-Liebhaber finden hier und entlang der traditionsreichen Leopoldstraße eine beeindruckende Auswahl an Gastronomie - von gehobenen Restaurants über gemütliche Cafés bis zu internationalen Spezialitäten. Schwabing ist auch ein Hotspot für Kunst, Kultur und Lifestyle. Galerien, Theater, kleine Bühnen und kulturelle Veranstaltungen schaffen ein lebendiges Umfeld. Luitpoldpark, Isarauen und das Kulturzentrum Mohr-Villa erweitern die Freizeitmöglichkeiten. Die exzellente Infrastruktur überzeugt: U-Bahn, Tram und Bus sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, während Mittlerer Ring und A9 eine optimale Anbindung in alle Richtungen - etwa zum Münchner Flughafen - gewährleisten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
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Magazin MÜNCHENS BESTLAGEN - https://www.datocms-assets.com/108486/1745574944-2025_01_bestlagen_online.pdf
