Mehrfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 8 Zimmer 182 m² 343 m² Grundstück Ottweiler 66564

Mehrfamilienhaus zum Kauf
195000 €
1.071 €/m²
8 Zimmer • 182 m² • 343 m² Grundstück

Solide Kapitalanlage in Ottweiler - Voll vermietetes Dreifamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage!

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Dreifamilienhaus in guter Lage von Ottweiler.
Das Objekt erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 955,00 € und stellt eine klassische und solide Kapitalanlage mit gutem Entwicklungs- und perspektivischem Aufmietpotenzial dar.

Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Erdgeschoss - Wohnung 1 mit ca. 57 m² Wohnfläche:
Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad

1. Obergeschoss - Wohnung 2 mit ca. 62 m² Wohnfläche:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Tageslicht-Bad, Ankleide (Durchgangszimmer), Schlafzimmer

Dachgeschoss - Wohnung 3 mit ca. 63 m² Wohnfläche:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Tageslicht-Bad, 2 separate Schlafzimmer

Besonders hervorzuheben ist der großzügige und ebene Rasengarten hinter dem Haus, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird.

Das Gebäude weist altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf. Kurzfristige Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den Wohnkomfort zu steigern und langfristig den Mietzins zu steigern und die Mietrendite somit zu optimieren.
Das Objekt eignet sich ideal zur schrittweisen Sanierung.

Das Haus ist voll vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Langen Leerstand haben Sie in der Lage nicht zu befürchten.

Fazit:
Ein solides Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietbestand - Ideal für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial erkennen und nutzen möchte. Der Gartenbereich schafft zusätzlichen Wohnwert und macht das Objekt besonders attraktiv.

Merkmale

vermietet
343 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010.

Zum Parken stehen in der Straße ausreichend Bewohnerparkplätze im öffentlichen Bereich zur Verfügung (Kosten: ca. 40,00 € jährlich).

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

1.071,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.752,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.460,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

218.536 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

23.536 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottweiler (66564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrumsnahe Wohnlage von Ottweiler

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Ottweiler, einer der schönsten historischen Kleinstädte im Saarland, eingebettet in eine reizvolle, grüne Umgebung. Hier verbindet sich der Charme einer gewachsenen Stadt mit der Ruhe und Geborgenheit eines angenehmen Wohnumfeldes.

Ottweiler begeistert mit seiner liebevoll erhaltenen Altstadt, malerischen Fachwerkhäusern und dem barocken Schloss, das dem Stadtbild eine besondere Atmosphäre verleiht. Cafés, kleine Geschäfte, Wochenmarkt und Gastronomie schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Die nahegelegenen Städte Neunkirchen, St. Wendel und Saarbrücken sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar - ideal für Berufspendler.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Weitläufige Spazier- und Radwege, Wälder und Felder liegen quasi vor der Haustür und bieten Erholung direkt im Alltag. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Entschleunigung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Diese Lage steht für ein harmonisches Gleichgewicht aus Ruhe, Lebensqualität und Nähe zu urbanen Angeboten - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere im Alltag suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 182,00 m², vermietbare Fläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Bank 1 Saar Immobilien GmbH

Kaiserstr. 17-19, 66111 Saarbrücken

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lisa BenderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26NL5DED7QL4

Referenznummer: 007261