Steuersparmodell in Büttelborn: Vermieten und herrschaftlich Leben!
Profitieren Sie von einem cleveren Steuersparmodell mit attraktivem Verlustvortrag: Während Sie den vorderen Altbestand vermieten (Interessenten sind bereits vorhanden), genießen Sie in der noch zu errichtenden City Villa 3 Ihr neues Zuhause. Hier erwartet Sie ein wunderschöner Garten, der mit Kirsch-, Apfel- und Nussbaum bepflanzt ist und Ihnen ganz alleine gehört. Nach drei Jahren haben Sie die Möglichkeit, den Altbestand abzureißen und an dieser Stelle neu zu bauen. Der Kaufpreis, der auf das Vorderhaus entfällt, kann dann vollständig steuerlich geltend gemacht werden. Alternativ können Sie den Altbestand einfach weiterhin vermieten, um Ihre monatlichen Belastungen zu reduzieren. (Bitte beachten Sie: Diese Angaben sind keine steuerliche Beratung. Wenden Sie sich für eine individuelle Einschätzung an Ihren Steuerberater.)
Die Stadtvilla City Villa 3 überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und eine ansprechende Raumaufteilung, die Küche, Wohn- und Esszimmer harmonisch miteinander verbindet. Genießen Sie entspannende Stunden auf der Terrasse, die Sie über mehrere Fenstertüren aus unterschiedlichen Räumen erreichen können. Die vorgezogene Wand im Esszimmer schafft einen kleinen Erker, der den Außenbereich harmonisch abgrenzt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad - ein großzügiger Raum für Rückzug und Entspannung, der keine Wünsche offenlässt.
Merkmale
Bezug: 2026
680 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fast schlüsselfertig!!! Der Preis der City Villa 3 ist hier in unserer Ausbaustufe Free Time inkl. Spachteln (also fertiggestellt bis auf wenige, klar definierte Arbeiten), Bodenplatte sowie Grundstück mit allen Nebenkosten kalkuliert. Wenn Sie möchten, können Sie aber durch Eigenleistung beim Ausbau noch sehr viel Geld sparen.
Das separate Bestandsgebäude ist nach einem frischen Anstrich und dem Einbau einer Küche vermietungsbereit.
Gut zu wissen: Alle Materialien für den kompletten Ausbau der City Villa 2 sind im Preis enthalten (lt. Baubeschreibung 06/2024). Die Ausstattung selbst lässt dabei keine Wünsche offen.
Zu der im Preis inkludierten Ausstattung zählt unter anderem bereits:
- KfW-55 Effizienzstandard - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster mit Aluminium-Rollläden - Großzügige Raumhöhe von 2,75 Metern - Echtholztreppe - Blower-Door-Test - TOXPROOF Gütesiegel (Zertifikat TÜV Rheinland über den Einsatz unbedenklicher Baumaterialien)
Optional stehen weitere Heizungsanlagen, Smart-Home-Lösungen, barrierefreies Haus, Keller, Garage sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
980800 €980.800 €
6.192,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.059.264 €1
Kaufpreis
980.800 €
Kaufnebenkosten
78.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.712 €
Grunderwerbsteuer (6%)
58.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.904 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büttelborn (64572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Grundstückssuche ist ein kostenfreier Service für unsere Kunden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorab keine detaillierten Grundstücksinformationen herausgeben.
Das Haus befindet sich in Planung und wurde noch nicht gebaut. Es entsteht auf einem bestehenden Grundstück, das direkt vom Eigentümer erworben wird.
Ihr Traumhaus kann auch an einem anderen Standort oder auf Ihrem eigenen Grundstück realisiert werden. Gerne berate ich Sie unverbindlich zu Ihrem Bauvorhaben.
Büttelborn, eine familienfreundliche Gemeinde mit rund 15.000 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau, umfasst die Ortsteile Büttelborn, Klein-Gerau und Worfelden. Drei Kindergärten, eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten hohen Lebenskomfort. Die gute Verkehrsanbindung über die A67, den Bahnhof Klein-Gerau mit Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel machen Büttelborn besonders attraktiv im Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bauen mit allkauf heißt, Sie können einem der Marktführer vertrauen:
- Über 40 Jahre Erfahrung und professionelle Begleitung - Individuelle Planung Ihres Hauses - Moderne Technik und höchste Energieeffizienz - Kurze Lieferzeiten (ø 14 Wochen nach Erfüllung aller Voraussetzungen) - Hochwertige Materialien deutscher Markenhersteller - Preissicherheit dank Festpreisgarantie
Wichtiger Hinweis: Baunebenkosten (z.?B. Erdarbeiten, Anschlüsse, behördliche Auflagen) sind im Preis nicht enthalten. Abbildungen zeigen Wohnbeispiele mit teils kostenpflichtigen Sonderausstattungen.
Finanzierungsservice - kostenlos & unabhängig: Unsere Experten vergleichen Angebote von über 400 Banken und prüfen mögliche Förderprogramme - auch bei bestehender Bankverbindung lohnt sich ein Vergleich.
Rechtliches: Mit Nutzung unserer Dienstleistungen stimmen Sie den AGB zu. Infos zum Datenschutz gemäß Art.?13 DSGVO: www.allkauf-ausbauhaus.de/interessenteninformationen
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
