Haus in Wittlich-Lüxem. - Ebenerdig. - Sie können sofort einziehen. - TEXT IN LEICHTER SPRACHE!
Die ganze Anzeige finden Sie im Internet. Die Internet-Seite heißt: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-wittlich-kaufen-351331012-1815/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
? Sie wollen in ein Haus einziehen. Sie wollen sofort einziehen.
? Sie brauchen viel Platz.
? Sie wollen mehr Parkplätze am Haus machen können.
? Sie mögen gute Handwerks-Arbeit.
? Sie freuen sich über trockene Wände im Keller. Die Wände sind weiß.
? Sie möchten im Sommer draußen sein. Sie wollen Sonne oder Schatten wählen können.
? Sie möchten einen extra Wohnraum haben. Zum Beispiel für Familie. Oder für Gäste. Oder für Feiern.
? Sie möchten den Dachraum nutzen. Zum Beispiel als Lager. Oder später zum Ausbauen.
? Sie mögen Erdwärme.
? Sie möchten sagen können: Das Haus passt gut zu mir. Ich kann hier so leben, wie ich bin.
? Sie möchten einen Holz-Ofen haben. Für den Notfall.
? Sie möchten weniger Kosten für warmes Wasser haben. Das geht mit Solar-Anlagen.
? Sie mögen Fußboden-Heizung.
Sie möchten einen Garten haben. Der Garten soll leicht zu pflegen sein.
? Sie möchten im Haupthaus wohnen. Das Haupthaus ist ebenerdig. Es gibt drei Schlafzimmer zur Auswahl.
? Sie möchten eine Einlieger-Wohnung. Die Wohnung soll ebenerdig sein.
? Sie möchten sicher sein: Das Haus wurde von Firmen aus der Region gebaut.
? Sie mögen das Wohngebiet Wittlich-Lüxem. Sie können zu Fuß einkaufen gehen. Zum Beispiel zum Bungert.
Dann machen Sie einen Termin mit uns. Die Adresse ist: Am Sterenbach 33.
Ihre Zukunft ist in Wittlich-Lüxem.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: "Leichte Sprache - Teil 2 von 4". .
Merkmale
828 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Gerne zeige ich Ihnen das Haus:
Sie können anrufen. Der Name ist Christoph Maisenbacher. Die Handy-Nummer ist: 0151 20014568.
Oder Sie schreiben eine E-Mail. Die Adresse ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Wir machen Besichtigungen. Auch am Wochenende. Auch am Sonntag. Auch an Feiertagen.
Möchten das Haus anschauen? Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren. Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen. Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll. Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zur Wohnfläche Die Grundlage ist die Nutzfläche aus dem Energie-Ausweis. Die Nutzfläche wird durch 1,2 geteilt. So entsteht die Wohnfläche. Es gibt Grundriss-Pläne. Die Pläne zeigen die Räume. Es gibt auch eine Übersicht zu Flächen. Das sind Wohnflächen und Nutzflächen.
Energie-Ausweis Es gibt einen Energie-Ausweis. Das Haus verbraucht 22,2 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr. Die Heizung funktioniert mit Strom (Erdwärme). Das Haus wurde im Jahr 1995 gebaut. Die Heizung ist aus dem Jahr 1995. Die Energie-Klasse ist A+. Der Energie-Ausweis ist vom 30. Juli 2025.
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Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr195
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
2.863,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
696.591 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
66.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Sterenbach 33, Lüxem, Wittlich (54516)
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Warum gibt es so viele Fragen? Diese Fragen passen genau zu dem Haus.
Das Haus zeigt klar seine Vorteile. Es wurde nichts versteckt.
Das Haus ist gut gebaut. Ein Handwerks-Meister hat es gebaut.
Die Bewohner haben immer geprüft: Was kann man noch besser machen?
Wenn etwas geändert wurde, dann war es eine gute und dauerhafte Lösung.
Das können Sie bei dem Haus sehen.
Sie bekommen Grundriss-Pläne bei der Besichtigung.
Der Makler möchte Sie persönlich kennenlernen. Darum sind die Pläne nicht im Internet.
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Weitere Informationen
Sonstiges
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite. Die Seite heißt: "Leichte Sprache - Teil 3 von 4".
Kontakt Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH. Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu. Der Chef heißt Christoph Maisenbacher. Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier. Die Telefon·nummer ist: 0651 25900. Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen. Die Makler-Gebühr ist 3,57?% vom Kaufpreis. Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten. Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist. Die Firma Maisenbacher Medien GmbH oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen. Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer. Wir haben die Angaben genau geprüft. Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist. Achtung: Alte Häuser können Asbest enthalten. In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt. In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen, bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher Es gibt eine Plattform für Online-Streit. Das heißt: Wenn es Probleme gibt, können Sie dort Hilfe bekommen. Die Internet-Adresse ist: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben. Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht. Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig. Den Original·text finden Sie hier: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-wittlich-kaufen-351331012-1814/ . .
Stichworte
Nutzfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
