Seltene Gelegenheit! Ruhige Doppelhaushälfte in Baden-Baden OT-Lichtental
Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1958 erstellt. Sie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Größere Familien haben auch die Möglichkeit durch ein paar bauliche Veränderungen die Einheiten zusammenzuführen.
Das Erdgeschoß beherbergt eine Wohneinheit von ca. 60m² mit einem gut aufgeteilten Wohn- Esszimmer, einer geschlossenen Küche sowie einem Schlafzimmer mit Tageslicht Badezimmer. Die Wohnung steht ab Übergabe leer.
Die hübsche Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 55 m², ist zurzeit vermietet und verfügt über 3 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Diese Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren komplett renoviert. Der Mieter kann auf Wunsch übernommen werden und trägt somit einen Teil Ihrer Finanzierungskosten.
Im nützlichen Keller befindet sich außer einem kleinen Bad mit einem beheizten Hobbyraum und Tageslicht auch viel Stauraum und einen direkten Zutritt in den wunderschönen Garten.
Die Gaszentralheizung wurde 1998 erneuert und seither regelmäßig gewartet. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert.
Der großzügige Garten grenzt direkt an den Oosbach und bietet für Naturliebhaber und Hobbygärtner viele Möglichkeiten. Ob Sie mit den Kindern am Bach spielen, sich an der Blütenpracht begeistern oder einfach ein entspanntes Sonnenbad vor dem abendlichen Grillfest genießen bleibt Ihnen überlassen. Mit 530 Quadratmetern bietet das Anwesen in vielerlei Hinsicht Entspannung pur.
Zwei Stellplätze - direkt vorm Eingang - bieten den Luxus ihre Wocheneinkäufe entspannt ins neue Heim zu tragen.
Merkmale
530 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Das Objekt verfügt über folgende Eigenschaften: * Baujahr 1958 * Grundstück mit 530 m2 * Wohnfläche 115 m2 * Gaszentralheizung * Kunststoff Isolierglas Fenster * Klappläden * 2 Außenstellplätze * Schuppen * Terrasse * großer Garten * Außenzugang zum Keller * Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.339,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbeuern, Baden-Baden (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baden-Baden ist eine Stadt im Westen des Landes Baden-Württemberg. Sie ist mit 56.526 Einwohnern (31. Dezember 2023) der bevölkerungsärmste Stadtkreis des Landes. Baden-Baden ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Bereits die Römer nutzten die hier am Rand des Schwarzwalds entspringenden heißen Thermalquellen. Im Mittelalter war Baden-Baden Residenzstadt der Markgrafschaft Baden und somit auch namensgebend für das Land Baden. Nach dem katastrophalen Stadtbrand 1689 verlor sie den Status der Residenzstadt an Rastatt. Im 19. Jahrhundert wurde die Bäderstadt wiederentdeckt und entwickelte sich, auch dank der Einnahmen aus der Spielbank, zu einem international bedeutsamen Treffpunkt von Adligen und wohlhabenden Bürgern. Aus dieser Blütezeit im 19. Jahrhundert ist ein reiches, gut erhaltenes materielles und immaterielles Erbe erhalten. Am 24. Juli 2021 nahm das Welterbekomitee der UNESCO Baden-Baden als eine der elf bedeutenden Kurstädte Europas in die Liste des Weltkulturerbes auf.
