Schöne Dachgeschosswohnung sucht Paar oder Familie
Die angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich.
Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon, der sich über etwa 90 Grad um die Gebäudeecke erstreckt. Dadurch ergeben sich verschiedene Sitz- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein attraktiver Ausblick. Von hier aus genießt man einen freien Blick auf die Höhenzüge vor den Toren Frankfurts - ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. ????
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit ausreichend Platz und der Möglichkeit, die Waschmaschine direkt in der Wohnung anzuschließen. Dadurch entfällt der Weg in den Keller, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzend steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung - besonders praktisch für Familien oder Besucher.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbares Kellerabteil, das ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, Fahrradzubehör oder saisonale Dinge schafft.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus funktionaler Aufteilung, großzügigem Außenbereich und praktischem Komfort - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss
Personenaufzug
Terrasse
Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz zu erwerben für €20.000,00 - Balkon - 3 Schlafzimmer - eine separate Toilette - zentrumsnah - aktuell vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
5.635,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
669 €669 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
534.420 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
55.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Frankfurt am Main (60435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage: Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Bereich von Frankfurt am Main, im Stadtteil Eckenheim. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A661 und A5, wodurch auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet komfortabel erschlossen wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Zudem bieten umliegende Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. ????
Mikrolage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Seitenstraße mit angenehmem Nachbarschaftscharakter. Gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen bestimmen das Straßenbild. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität im Alltag; entsprechende Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Freizeitgestaltung. ??????????? Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur - ideal für Singles, Paare und Familie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Stichworte
Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
