Einfamilienhaus zum Kauf

748000 €748.000 €

3.416 €/m²

8 Zimmer  •  219 m²  •  1.110 m² Grundstück

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Staffelbach, Oberhaid (96173)

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Objektnr: 1070398

Diese vielseitige Immobilie bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.110 m², von denen rund 500 m² als separates Baugrundstück nutzbar wären und damit ein attraktives Entwicklungspotenzial bieten.

Das Einfamilienhaus wurde umfangreich modernisiert; erneuert wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke, ausgenommen das Dach. Unter anderem wurden der Kanalanschluss vollständig erneuert, eine neue Gasheizung installiert sowie die Fenster überwiegend um das Jahr 2020 ausgetauscht. Diese sind teils doppelt, teils dreifach verglast und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in Bad und Küche. Zudem ist eine Satellitenanlage auf dem Dach vorhanden, mit Anschlussmöglichkeiten in jedem Raum.

Die Wohnfläche des Haupthauses erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen ca. 76 m² mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet auf ca. 75 m² vier Zimmer, einen Waschraum, ein Tageslichtbad mit Wanne, einen kleinen Balkon und hat einen direkten Zugang zum Dachbodenraum. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein Kellergeschoss mit weiterer Nutzfläche, wie einem Waschraum, sowie einem Einliegerbereich mit Küche, Bad und Schlafzimmer, der aufgrund der Deckenhöhe nicht als Wohnfläche angerechnet wird.

Besonders praktisch: Das Haupthaus ist bereits für die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten vorbereitet. Alle Zähler sind getrennt installiert, sodass eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Garten- und Terrassenflächen laden zur Erholung ein und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie zwei Carportstellplätze zur Verfügung.

Ein weiteres Merkmal des Anwesens ist ein zusätzliches kleines Haus auf dem Grundstück mit ca. 68 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über ein offenes Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Schlafzimmer im oberen Bereich.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, modernisiertem Haupthaus und zusätzlichem Nebengebäude, die sowohl Eigennutzern viel Raum zur Entfaltung als auch ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen bietet. Das zusätzliche Bebauungspotenzial im hinteren Grundstücksbereich eröffnet darüber hinaus flexible Optionen - sei es für den Eigenbedarf oder zur späteren Teilung und Veräußerung - und macht das Anwesen zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen