Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €

2.457 €/m²

31 Zimmer  •  793,6 m²  •  1.364 m² Grundstück

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Weststadt, Ulm (89077)

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Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Ulm zu investieren. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial setzen.

Das im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus mit ca. 793 m² Wohnfläche umfasst zwei Hauseingänge mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 40 m² und ca. 80 m² und spricht damit eine besonders nachgefragte Zielgruppe im Vermietungsmarkt an.

Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits modernisiert - insgesamt wurden 9 Einheiten innerhalb der Gesamtanlage saniert, wodurch sich ein gepflegter Gesamteindruck der Gebäude ergibt. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine solide und gewachsene Mieterstruktur, was eine stabile Grundlage für langfristige Mieteinnahmen bietet.

Die letzten Mieterhöhungen innerhalb der Wohnanlage erfolgten im Januar 2024. Weitere Mietanpassungen auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete sind daher voraussichtlich ab Januar 2027 wieder möglich.

Darüber hinaus bietet die Liegenschaft perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial. In Abstimmung mit der Stadt Ulm wurden Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Nachverdichtung geprüft. Im Rahmen einer Volumenstudie werden unter anderem eine mögliche Aufstockung des Dachgeschosses, der Einbau eines Aufzugs, der Bau einer Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Neubau im Innenhof untersucht. Je nach zukünftiger Umsetzung könnten dadurch zusätzliche Geschossflächen entstehen und das langfristige Potenzial der Immobilie weiter steigern.

Ein weiterer Vorteil der Gebäude liegt in der individuellen Beheizung der Wohnungen über Gasthermen. Dadurch erfolgt die Heizkostenabrechnung direkt über die jeweiligen Versorger, was den Verwaltungsaufwand für Eigentümer reduziert.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit eine interessante Kombination aus stabiler Vermietung, gefragten Wohnungsgrößen und langfristiger Entwicklungsperspektive in einer attraktiven Lage von Ulm.

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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