In einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Zentrum Starnbergs entfernt, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.080 m² bietet diese Immobilie ein einzigartiges Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, zeitlosem Charme und einer schönen Lage. Schon beim Betreten des liebevoll angelegten Gartens spürt man die besondere Atmosphäre dieses Anwesens.
Das Haus besticht nicht nur durch seine charmante Erscheinung, sondern auch durch seine Einbettung in ein weitläufiges, eingewachsenes Grundstück, das Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten garantiert. Die Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und ruhige Stunden im Freien. Ein echtes Highlight ist die imposante ca. 250 Jahre alte Rotbuche, die dem idyllischen Garten einen unverwechselbaren Charakter verleiht und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Anblick bietet.
Obgleich sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet, ist eine grundlegende Sanierung naheliegend. Das Potenzial für eine Wohnflächenerweiterung mittels Anbau oder die Option für einen Neubau (Einfamilienhaus oder Doppelhaus) im Stile der Nachbarschaftsbebauung wäre ebenfalls in Erwägung zu ziehen.
Ein echtes Juwel in Starnberg, perfekt für alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten. Lassen Sie sich vom Charme und Potenzial dieser Immobilie verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit besonderer Ausstrahlung!
Besonderheiten auf einen Blick: - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.080 m² - Ruhige Lage in Starnberg - Gepflegter Garten mit altem Baumbestand - Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren - Gemütlicher Kamin & traditioneller Kachelofen - Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne - Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Merkmale
3 Geschosse
1.080 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
10.487,80 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.407.003 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
117.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Starnberg (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95 bzw. A96, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Ein breit gefächertes Spektrum an Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang vorhanden. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, erschließt sich hier ein wahres Paradies.
