MFH-Doppelanlage mit 10 Einheiten und 578 m² Wfl.
Auf einem gemeinsamen Grundstück befinden sich zwei architektonisch spiegelgleich errichtete Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohneinheiten, die zusammen eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichteten Gebäude verfügen insgesamt über zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 578 m². Die Grundrissgestaltung entspricht dem klassischen, bewährten Zuschnitt der Bauzeit und bietet gut vermietbare Wohnungsgrößen mit funktionalen Raumaufteilungen. Durch die identische Bauweise der beiden Häuser ergibt sich eine klare Struktur im Hinblick auf Verwaltung, Instandhaltung und Bewirtschaftung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine IST-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 55.173,60 EUR. Damit bietet das Objekt eine solide und nachhaltige Einnahmebasis für Kapitalanleger. Aufgrund des Baujahrs sowie möglicher marktüblicher Mietanpassungsspielräume besteht - je nach Lage und Mietniveau - perspektivisches Entwicklungspotenzial. Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage modernisiert. Die Beheizung erfolgt seither über eine Gaszentralheizung, wodurch eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung sichergestellt ist. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen auf dem Grundstück, die den Wohnwert erhöhen und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die Außenanlagen sind funktional angelegt und bieten eine gute Erreichbarkeit der Häuser sowie der Garagen. Insgesamt handelt es sich um eine klassische Bestandsimmobilie mit gewachsener Mieterstruktur und stabiler Ertragslage. Die Kombination aus überschaubarer Objektgröße, klarer Gebäudestruktur und laufenden Einnahmen macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage mit solider Substanz suchen.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
1.557,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.008.630 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
108.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weitmar, Bochum (44797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bochumer Süden, in einem gewachsenen und nachhaltig nachgefragten Wohnumfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen aus und vermittelt eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit langfristig stabiler Mieterstruktur. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Dienstleister und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr attraktiv. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt. Von dort bestehen weiterführende Anschlüsse an das regionale Bahnnetz. Die Autobahnen A43, A44 und A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Witten, Dortmund oder Herne. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Kemnader See mit seinen Rad- und Spazierwegen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten stellt einen hohen Freizeit- und Erholungswert dar und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Auch kleinere Parks und Grünzüge im direkten Umfeld tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, infrastrukturell starke und zugleich angenehm ruhige Wohnlage im Bochumer Süden, die sich durch eine kontinuierliche Nachfrage und solide Vermietbarkeit auszeichnet.
