Zweifamilienhaus in Elsenfeld mit großem Potenzial - ideales Aufteilungsobjekt
Das ca. 1996 massiv erbaute Zweifamilienhaus mit ca. 504 m² Wohnfläche ist ein echtes Raumwunder.
Erleben Sie Wohnkomfort in bester Lage: Die imposante Unternehmervilla Am Sonnenberg thront am Hang von Elsenfeld und bietet einen außergewöhnlichen Blick über die malerische Landschaft rund um den Main. Auf ca. 500 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Lebensraum von Größe, Stil und Vielseitigkeit. Das Haus besticht durch hochwertige Materialien und exklusive Details.
Das Anwesen wurde auf einem ca. 1.467 m² großen Grundstück errichtet und bietet seinen neuen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von der Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kapitalanlage. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche könnte das Objekt auch in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt werden.
Die Immobilie hat zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss, das zusätzlich ausbaubar wäre und direkten Gartenzugang bietet. Das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bilden aktuell eine Wohneinheit, wobei das Dachgeschoss über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Die Wohnfläche von Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt ca. 324 m². Das Untergeschoss verfügt über ca. 180 m².
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und 3 Stellplätze vor der Garage. Die Doppelgarage ist aktuell von dem Mieter angemietet.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Untergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Gäste-Bad, Küche, Kühlraum, Hauswirtschaftsraum, Doppelgarage
Dachgeschoss: Großes Wohnzimmer, Küchenanschlüsse vorhanden, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer.
Keller: Gäste-WC sowie derzeit ca. 215 m² Nutzfläche mit Tageslicht und Vorbereitung für die Heizung. Ein Umbau des Kellergeschosses zu einer weiteren Wohnung ist daher möglich.
Alternativ könnte der Keller auch zu einer Saunalandschaft oder Wellnessbereich mit Zugang zum Garten umgebaut werden.
Die Gesamt-Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 352 m². Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze auf der Vorderseite des Hauses runden die Ausstattung ab. Weitere Stellplätze wären im Bereich des Hinterhauses denkbar.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung mit einer Belüftungsanlage, die sowohl heizen als auch kühlen kann.
Der Bodenbelag aus hochwertigem Marmor verleiht dem Wohnraum ein besonderes Ambiente.
Ein vorhandener Aufzug gewährleistet die Barrierefreiheit und macht das Objekt altersgerecht.
Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit für ca. 10.800 EUR p. a. inklusive Garage zzgl. Nebenkosten (*) vermietet.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der übrige Teil des Anwesens steht derzeit aufgrund früherer Eigennutzung leer.
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