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105000 €105.000 €

3.042 €/m²

1 Zimmer  •  34,5 m²

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Heisenbergstraße 20, Lengfeld, Würzburg (97076)

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Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 82 Wohneinheiten in Würzburg-Lengfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und bietet durch seine Größe sowie die vorhandene Infrastruktur eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

Auf ca. 34,52 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung. Über den Flur, der mit Teppichboden ausgestattet ist, gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Raum optisch erweitert.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll ergänzt. Die Fenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die Lage in Lengfeld bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar.

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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung im aktuellen Zustand ist eine Bruttorendite von 4,2 % bei einer mtl. Kaltmiete von 350,- € möglich.

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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023 für die Whg. liegt bei 169,- €.
Diese teilt sich auf:

97,- € auf den Mieter umlagefähig
33,- € nicht umlagefähig
39,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf die Wohnung sind bei 4.800,60 und auf die WEG 617.583,32 € (Stand 31.12.2024)

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern