Mehrfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 6 Zimmer 148 m² 731 m² Grundstück Pfeffenhausen 84076

Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €
3.372 €/m²
6 Zimmer • 148 m² • 731 m² Grundstück

Charmantes Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und großem Garten - liebevoll modernisiert

Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, Modernisierungen und ein weitläufiges Grundstück. Mit ca. 148 m² Wohnfläche, ca. 180 m² Nutzfläche sowie einem 731 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Perspektive.

Erdgeschoss (ca. 88 m² Wohlfühlfläche):
Neben einem ruhigen Schlafzimmer erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich - ideal für gesellige Abende. Hier wäre die Möglichkeit gegeben, einen schönen Holzofen an den dafür freien Kaminzug anzuschließen. Die separate Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Ein echtes Highlight ist der beheizbare Wintergarten (ca. 18 m²). Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Obergeschoss (ca. 70 m² + ca. 8 m² Balkon):
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Der großzügige Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort.

Ausstattung & Modernisierungen
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus auf einen zeitgemäßen Stand bringen:
Dämmung von Keller und Speicher
Erneuerung von Böden und Fenstern
Neue Haustür mit modernem, elektronischem Codeschloss
Erneuerte Elektroinstallation
Modernisiertes Bad und separates WC im Obergeschoss
Küchen in Erd- und Obergeschoss
Technik & Energie
Die beiden Wohneinheiten verfügen über getrennte Stromkreise. Die Ölheizung (Baujahr 1989) wurde 2025 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Der Energieausweis weist die Klasse D aus und profitiert deutlich von den bereits durchgeführten Dämmmaßnahmen und den erneuerten Fenstern.

Parkmöglichkeiten:
Eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Merkmale

Bezug: sofort
731 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze

Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachten Modernisierungen und hochwertigen Materialien.

Im Erdgeschoss sorgen edle Natursteinböden in Küche, Bad, Esszimmer sowie im Elternschlafzimmer für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten im Erdgeschoss, der durch eine elektrische Markise zusätzlichen Komfort bietet und den Wohnraum ganzjährig erweitert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse aus Granitstein, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet.
Die Fenster sowie ein Großteil der Bodenbeläge wurden bereits erneuert. Die moderne Haustür mit elektronischem Codeschloss unterstreicht den zeitgemäßen Standard der Immobilie. Zudem wurde die Elektroinstallation in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Die Bäder präsentieren sich funktional und gepflegt: Im Erdgeschoss steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung, im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche. Beide Wohneinheiten verfügen zusätzlich über ein separates WC.

Die Küchen in beiden Wohnungen bieten ausreichend Platz und sind optimal in die jeweiligen Grundrisse integriert.
Technisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Die Wohnungen verfügen über getrennte Stromkreise, was eine flexible Nutzung - etwa für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen - ermöglicht. Die bestehende Ölheizung wurde durch einen neuen Brenner (2025) aufgewertet. Ergänzend tragen die Dämmung von Keller und Speicher sowie erneuerte Fenster zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie vier Außenstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.371,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

541.415 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

42.415 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3%)

14.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfeffenhausen (84076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Pfeffenhausen, einem charmanten Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten.

Pfeffenhausen bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich in den nahegelegenen Städten Rottenburg an der Laaber, Landshut und Mainburg, die schnell erreichbar sind.

Ein besonderer Standortvorteil: Pfeffenhausen hat sich in den letzten Jahren als innovativer Zukunftsstandort etabliert und ist insbesondere als Sitz des neuen Wasserstoffzentrums bekannt. Dieses zukunftsweisende Projekt stärkt die wirtschaftliche Entwicklung der Region nachhaltig und macht den Ort auch langfristig für Investoren und Bewohner äußerst attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A93 und A92 sind sowohl Landshut, Regensburg als auch München gut erreichbar. Der Flughafen München ist in ca. 30-40 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität, insbesondere für Berufspendler.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder sowie die idyllische Hügellandschaft der Hallertau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Zukunftsperspektiven - ein idealer Lebensmittelpunkt für jede Lebensphase.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 121,8kWh, Öl, Baujahr 1970
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 264QNVCJWNE7

Referenznummer: 12/0226/62#OHb15