Großzügiges Zweifamilienhaus: ländliches Wohnen mit viel Ausbaupotenzial & Stadtnähe
Dieses vielseitige Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines gewachsenen Wohngebiets in St. Johann Würtingen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² und ca 750qm Grundstück bietet es außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnträume oder Mehrgenerationen-Wohnen. Das Gebäude wurde ca. 1984 kernsaniert sowie umfassend umgestaltet und besticht durch seine idyllische, ländliche Lage auf der Albhochfläche. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der verkehrsgünstigen Nähe zu Reutlingen macht dieses Objekt besonders für Familien und Pendler attraktiv.
Raumaufteilung: Das Haus ist in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt insgesamt über mehr als 10 Zimmer:
Erdgeschoss (ca. 127 m²): 6 Zimmer, Küche mit zusätzlichem Holzofen, Bad, separates WC und Zugang zum Garten.
Obergeschoss (ca. 136 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und eine einladende Dachterrasse. Ein Treppenlift ist aktuell verbaut.
Dachgeschoss (ca. 155 m² Grundfläche): Ein Zimmer mit ca. 18 m² ist bereits wohnlich ausgebaut. Die verbleibende Fläche bietet eine beeindruckende Ausbaureserve für weiteren Wohnraum.
Ausstattung & Technik
Heizung: Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen holzbefeuerten Kessel (Klärung mit dem Schornsteinfeger notwendig).
Keller: Das Gebäude ist zu ca. 75 % unterkellert. Das Untergeschoss bietet einen Vorratsraum/Waschküche (ca. 23 m²), einen Heizraum (ca. 20 m²), einen historischen Gewölbekeller sowie einen eigenen Grundwasserbrunnen.
Stellplätze: Eine geräumige Garage (ca. 38 m²) sowie drei Außenstellplätze direkt am Haus.
Grundstück Das aktuelle Angebot umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 750 m².
Merkmale
Bezug: sofort
1.000 m² Grundstück
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
1.749,05 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
492.200 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
32.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würtingen (72813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Das Objekt befindet sich in St. Johann Würtingen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Apotheke, Allgemeinmediziner, Grund und Werkrealschule, Kindergarten und ein Lebensmittel-Discount sind innerhalb von 5 km erreichbar. Die ländliche Idylle der Schwäbischen Alb wird hier kombiniert mit der Nähe zu Reutlingen, Ulm und Stuttgart was die Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
