Attraktive Kapitalanlage mit 5 % AfA und zwei Balkonen in Baden-Baden
Kapitalanleger aufgepasst: Sichern Sie sich jährlich bis zu 3.929 € steuerliche Rückerstattung und profitieren Sie gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen in begehrter Innenstadtlage von Baden-Baden.
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet eine attraktive Kombination aus laufender Rendite, steuerlichem Vorteil und nachhaltiger Wertstabilität. Hohe Decken, eine durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.
Der zentrale Flur sorgt für eine klare Struktur und optimale Vermietbarkeit. Das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem flexibel nutzbarem Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche bieten eine bewährte und mieterfreundliche Grundrissgestaltung. Das Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und die Attraktivität bei Mietinteressenten. Ein Balkon rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.920 €. Durch die 5 % AfA ergibt sich für Kapitalanleger ein spürbarer steuerlicher Vorteil, der die jährliche Liquidität verbessert und die Gesamtrendite zusätzlich optimiert.
Insgesamt eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage - mit attraktivem Steuervorteil, stabilen Einnahmen und überzeugender Perspektive für die Zukunft.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.857,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlstraße 17, Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der schönsten und renommiertesten Städte Deutschlands, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eindrucksvolle Architektur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt - hier vereinen sich urbanes Flair und ruhiges Wohnen auf ideale Weise.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kurhaus. Auch der weitläufige Kurpark sowie die Lichtentaler Allee sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist die Erreichbarkeit optimal - sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das vielseitige Stadtleben von Baden-Baden in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/karlstrasse/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.2
