Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

275500 €275.500 €

3.203 €/m²

4 Zimmer  •  86 m²

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Saarlandstraße 1, Nordstadt, Offenburg (77652)

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Kapitalanlage in Offenburg – Eine der letzten 3 verfügbaren Einheiten mit Entwicklungspotenzial! Zum Verkauf steht eine von nur noch drei verbleibenden Wohneinheiten in diesem Wohnensemble in zentraler Lage von Offenburg. Diese ca. 86 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof sowie der Innenstadt entfernt – eine Lage mit dauerhaft hoher Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine solide Einnahmenbasis mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Besonders attraktiv: Bei Neuvermietung eröffnen sich klare Mietanpassungsmöglichkeiten. Je nach Vermietungsstrategie – klassische Vermietung oder attraktive WG-Nutzung – kann die Bruttorendite auf bis zu ca. 7 % gesteigert werden. Solche Renditechancen in zentraler Innenstadtlage sind selten – insbesondere bei nahezu ausverkauftem Objektbestand. ________________________________________ Ausstattung im Überblick • 3 Zimmer (Umbau auf 4-Zimmer möglich) • ca. 86 m² Wohnfläche • Helle Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung • Parkett- und Fliesenböden • Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche • Öl-Zentralheizung • Geplanter Anschluss an Fernwärme (Kosten für den Primäranschluss übernimmt der Verkäufer) ________________________________________ Standort mit Zukunftsperspektive Die Mikrolage profitiert von einer starken städtebaulichen Entwicklung: • Umfassende Neugestaltung des Bahnhofsareals im Rahmen der Landesgartenschau 2032 • Zentrale, fußläufige Infrastruktur Diese Maßnahmen steigern die Attraktivität des Quartiers nachhaltig und wirken sich positiv auf Mietentwicklung und Immobilienwerte aus. ________________________________________ Fazit für Kapitalanleger • Zentrale Lage mit hoher Nachfrage • Hohes Rendite und Wertsteigerungspotenzial • Zukunftssichere Stadtentwicklung • Nur noch 3 Einheiten verfügbar Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Wohnungen in diesem Objekt und investieren Sie in eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.