Villa zum Kauf

495000 €495.000 €

682 €/m²

15 Zimmer  •  726 m²  •  5.540 m² Grundstück

---

Sohland, Sohland an der Spree (02689)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese außergewöhnliche Reitzsche-Villa bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit großzügigem Platzangebot und stilvoller Ausstattung zu erwerben.
Südlich von Bautzen, eingebettet in eine weitläufige Parkanlage von etwa 5.540 m², präsentiert sich die denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1881 nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2008.
Die Villa überzeugt durch eine gelungene Verbindung historischer Bausubstanz und moderner Wohnqualität.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 726 m² und insgesamt 15 lichtdurchfluteten Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für repräsentatives Wohnen, großzügiges Arbeiten oder als Domizil für die Großfamilie. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, wobei große Fensterfronten für ein angenehmes Lichtambiente sorgen.

Das Herzstück des Hauses bilden die ausdrucksstarken Salons und Wohnräume, die durch 6 erhaltene, teils historische Kachelöfen aufgewertet werden. Einer dieser Öfen besticht durch Meißner Porzellankacheln, ein weiterer Raum verfügt über einen offenen Kamin - beide sind harmonisch in das Gesamtkonzept der Villa eingebettet und verleihen der Immobilie ein besonderes Flair.

Drei hochwertige Badezimmer, modern ausgestattet und stilvoll gestaltet, bieten zeitgemäßen Komfort. Die großzügigen Duschen, ausgewählte Materialien und geschmackvolle Armaturen schaffen ein angenehmes Wohlfühlklima. Ergänzt werden die Bäder durch drei Gäste-WCs, die Funktionalität im Alltag gewährleisten und den Ansprüchen an ein repräsentatives Haus gerecht werden.

Das Grundstück selbst, als landwirtschaftliche Nutzfläche eingetragen, was steuerliche Vorteile bringt, hat zahlreiche Besonderheiten: Ein gepflegter historischer Park mit altem Baumbestand, ein Zierbrunnen sowie eine komfortable Außendusche schaffen eine besondere Atmosphäre. Vielfältige Nutz- und Erholungsflächen laden dazu ein, das großzügige Areal individuell zu gestalten.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Neben seiner repräsentativen Ausstrahlung punktet die Villa durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ausreichend Privatsphäre. Historische Stilelemente wie Türen, Fenster und Parkettböden wurden fachgerecht aufgearbeitet und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses.

Die Reitzsche-Villa vereint Tradition und zeitgemäßen Komfort auf eindrucksvolle Weise. Sie bietet Interessenten, die auf der Suche nach einem einzigartigen Wohn- und Lebensraum mit Geschichte sind, ein stilvolles Umfeld und zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen