Dieses Juwel an der Lüneburger Stadtmauer könnte schon bald dir gehören! Erbaut wurde das denkmalgeschützte Haus ca. 1500. Vor knapp 10 Jahren wurden umfassende Sanierungen vorgenommen die es im modernen Licht erstrahlen lassen. Der Charme der alten Zeit wurde dabei nicht verworfen sondern verleiht dem Gebäude Charakter. Die 100 m² verteilen sich auf 3 Ebenen, wobei das Dachgeschoss nicht mit in die Wohnfläche einfließt. Die Haushälften sind als abgeschlossene Einheiten zu betrachten, sprich es liegen 2 Grundbücher vor. Die Einbauküchen befinden sich jeweils im Erdgeschoss. Die linke Einheit hat zudem einen Kaminofen im Wohnbereich. Die Abstellräume im Außenbereich bieten enorm viel Platz/Stauraum, z.B. für Waschmaschinen, Fahrräder etc. Beide Parteien sind vermietet. Die jährliche Gesamtnettokaltmiete beträgt € 17.040,-.
Ein besonderes Haus mit Geschichte - ein Blick lohnt sich!
Merkmale
vermietet
134 m² Grundstück
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ausgebautes Studio - Einbauküche - Kaminofen
- 2 separate Hauseingänge mit 2 Wohneinheiten - Einbauküchen - ausgebauter Spitzboden: in der Wohnfläche nicht berücksichtigt - 2 Bäder - Denkmalschutz - Kaminofen - vor ca. 10 Jahren saniert - große separate Abstellräume
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
6.081,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
696.591 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
66.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. Der Glanz vergangener Zeiten ist fast nahezu überall zu erkennen. Heute wird die charmante Kulisse der Universitätsstadt Lüneburg oft für urige Kneipen oder für idyllische Wohnhäuser genutzt. Der Charme der mittelalterlichen Gassen bleibt hier erhalten. Diese Lage zählt zu den beliebtesten Lüneburgs. Sie bietet Ihnen zentrumsnahen Wohnkomfort und macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Auch der Lüneburger Bahnhof befindet sich in einer fußläufigen Entfernung. Von hieraus ist die Metropole des Nordens "Hamburg" in zirka 30 Minuten mit der Bahn angebunden. Allgemein sind alle wichtigen Infrastrukturen zu Fuß und mit dem Rad in Reichweite. Ebenso wie Grünanlagen wie z.B. der Kurpark oder der Kreidebergsee.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
