Kurzfristig bezugsfrei - gut geschnittene Hochparterre-Wohnung am Feldrand
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Feldrandlage von Olching. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und funktionaler Raumaufteilung macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Der helle Wohnbereich bildet das HerzstĂĽck der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen SĂĽdbalkon - ideal zum Entspannen im Alltag. Die angrenzende Essdiele mit Verbindung zur KĂĽche schafft ein offenes, einladendes RaumgefĂĽhl und eignet sich hervorragend fĂĽr gemeinsames Kochen und Beisammensein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschtisch und Badewanne ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der renovierte und beheizte Hobbyraum im Untergeschoss, der über eine elegante Wendeltreppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dank Tageslicht und angenehmer Raumhöhe eignet sich dieser Bereich ideal als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder zusätzlicher Schlafraum.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist gepflegt und sofort nutzbar, kleinere optische Anpassungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung.
Derzeit werden in der Wohnanlage mehrere wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter die Sanierung der Dachterrassen, der Einbau wasserdichter Fenster in den Hobbyräumen sowie neue Brandschutztüren und weitere Arbeiten. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wird vollständig vom Verkäufer übernommen.
Die Wohnung steht ab Februar zur VerfĂĽgung und kann selbst genutzt oder gut vermietet werden.
Merkmale
frei ab sofort
Kelleranteil
Balkon
+ FuĂźbodenheizung im Wohnzimmer + frisch renovierter, groĂźer Hobbyraum mit natĂĽrlicher Belichtung und Heizung + sonniger SĂĽdbalkon + gemĂĽtliche Essecke im Flur + Badezimmer mit Badewanne und groĂźem Fenster + Jalousien + Abstellraum im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
4.631,13 €/m²
Hausgeld
549 €549 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
469.001 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
39.001 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Olching (82140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Sommerstraße liegt am ruhigen Ortsrand von Olching in einer reinen Anwohnerstraße mit direktem Übergang in die umliegenden Felder. Die naturnahe Lage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Erholung, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur gegeben sind - eine ideale Kombination für entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die S-Bahn-Station Olching (S3). Von dort aus erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Die Autobahnen A8 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach München, Augsburg sowie in das bayerische Voralpenland.
Olching überzeugt zudem durch eine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Verschiedene Schulformen wie Grundschulen, eine Mittelschule sowie das Gymnasium Olching sind direkt vor Ort vorhanden und gut erreichbar.
Als lebendige und gewachsene Gemeinde bietet Olching ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsleben. Zahlreiche Sport-, Musik- und Kulturvereine ermöglichen Aktivitäten für alle Altersgruppen - vom Fußballverein bis zum Golfplatz. Traditionelle Veranstaltungen wie das Olchinger Volksfest, der Faschingsumzug oder die Kirchweih prägen das Gemeindeleben und tragen zu der hohen Lebensqualität und dem starken Gemeinschaftsgefühl bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch die JALEA Immobilien GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JALEA Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
