6 Zimmer • 150 m² • 970 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
75000 €75.000 €
500 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 970 m² Grundstück • frei ab sofort
Freiraum für Ideen: Ehemaliges Lagergebäude mit großem Grundstück zum Aus- oder Neubau
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die nicht sofort „einziehen“, sondern gestalten möchten. Auf einem ca. 970 m² großen Grundstück steht ein ehemaliges Lagergebäude mit Vollkeller und Garage (Baujahr ca. 1950). Eine Nutzungsänderung inklusive Umbau zum Wohnhaus - alternativ Abriss und Neubau - wurde am 03.02.2026 bereits genehmigt.
Damit bietet sich eine seltene Kombination aus Planungssicherheit und maximaler Freiheit: Entweder wird die vorhandene Substanz als Grundlage genutzt oder die Fläche komplett neu entwickelt - je nach Anspruch, Budget und Konzept.
Merkmale
frei ab sofort
970 m² Grundstück
Keller
Garage
Gartenanteil
DSL-Anschluss
Der Keller des Gebäudes besteht aus Naturstein und ist im Innenbereich teilweise mit Ziegeln verblendet. Die Zwischendecken wurden als Holzbalken mit Einschub und Dielung ausgeführt. Bei dem Dachstuhl handelt es sich um ein Pfettendach, welches mit Bitumenschindeln eingedeckt ist. Die Innenabmessungen der Vollgeschosse betragen ca. 8,90 x 12,50 m.
Die bestehende Bausubstanz ist aus der bisherigen Nutzung heraus nicht wohnfertig. Obergeschoss und Giebel sind derzeit lediglich verbrettert, so dass bei einer Umnutzung zum Wohnhaus ein vollständiger Ausbau einschließlich technischer Gewerke, Dämmung, Innenausbau und Gesamtsanierung erforderlich ist.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
500 €/m²
Provision für Käufer
Die Verkäufer- und Käuferprovision beträgt je 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
83.302 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
8.302 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waltersdorf, Liebstadt (01825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ländlicher Lage des zu Liebstadt gehörenden Ortsteiles Waltersdorf. Die nächstgelegene Kindertagesstätte ist im benachbarten Ortsteil Börnersdorf zu finden und in ungefähr 6 Minuten Fahrt erreichbar. Ärzte, eine Apotheke sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch eine Grund- und Oberschule findet man in Bad Gottleuba-Berggießhübel. Das Gymnasium in Dippoldiswalde sowie alle anderen Schulen können bequem per Schulbus erreicht werden. Im Ort selbst kann man 2 x pro Woche bei einem Bäckereifahrzeug einkaufen, 1 x wöchentlich sind Fahrzeuge von Fleischerei und Sparkasse vor Ort anzutreffen, weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Schlottwitz und Glashütte. Eine Anbindung an das ÖPNV-Netz ist gegeben. Bis zum nahegelegenen Bushaltepunkt sind es nur wenige Meter Fußweg. Ab Glashütte verkehrt auch die Müglitztalbahn bis Heidenau, wo weitere S-Bahn-Linien zur Verfügung stehen. Die Fahrzeit mit dem PKW in das Stadtzentrum von Dresden beträgt über die A17 etwa 30 Minuten. Nach etwa 8 Minuten Fahrt ist der Autobahnanschluss an die A17, Bad Gottleuba-Berggießhübel, erlangt. Die unmittelbare Nähe zur Sächsischen Schweiz und dem Osterzgebirge bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerade für Käufer, die sich bewusst für ein derartiges Projekt entscheiden, bietet das Objekt eine solide Ausgangslage: Die grundsätzliche Entwicklungsrichtung ist durch einen Bauvorbescheid bereits geklärt, die konkrete Umsetzung kann jedoch individuell geplant werden.
Option 1 - Umbau zum Wohnhaus:
Für Käufer mit Sinn für Substanz und individuelle Architektur bietet der Umbau die Chance, ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren - vom Grundriss bis zur Ausstattungsqualität.
Option 2 - Abriss & Neubau:
Wer lieber neu plant, kann die Fläche im Rahmen der erteilten Genehmigung als Ausgangspunkt für ein Neubauvorhaben nutzen. So lässt sich das Grundstück ganz nach modernen Anforderungen entwickeln - energetisch, funktional und gestalterisch.
