Wohnkomfort auf drei Etagen - modernes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zum Verkauf steht ein neuwertig und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das keine Wünsche offen lässt.
Dieses Haus ist ideal fĂĽr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung geeignet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort ĂĽberzeugen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort!
545 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Planung und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 362 m².
Hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen Komfort, Eleganz und Funktionalität vereint.
Errichtet im Jahr 2019, präsentiert sich das Haus in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einem modernen, energieeffizienten Neubaukonzept, das höchsten Ansprüchen an Wohnqualität gerecht wird.
Die Immobilie bietet ein flexibles Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder auch zur teilweisen Vermietung eignet: Im Erdgeschoss befindet sich eine stilvolle 1-Zimmer-Wohnung, die sich hervorragend als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lässt. Im Obergeschoss ergänzt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung das Raumangebot - perfekt für heranwachsende Kinder, Angehörige oder eine mögliche Vermietung.
Das großzügige Haupthaus erstreckt sich über Erd- und Ober- und Dachgeschoss beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und einem harmonischen Grundriss, der Offenheit und Geborgenheit ideal verbindet.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 545 m² bietet eine attraktive Mischung aus Privatsphäre und Freiraum. Der liebevoll angelegte Garten, die sonnige Terrasse und die großzügige Dachterrasse laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
2.153,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
849.655 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
70.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberpiebing, Salching / Oberpiebing (94330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Oberpiebing der Gemeinde Aiterhofen. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt Straubing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zur B20 und A3 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in alle Richtungen.
Entfernungen: Straubing: ca. 6 km Deggendorf: ca. 35 km Regensburg: ca. 70 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Besondere Merkmale Smart Home Technologie: Video-TĂĽrsprechanlage, Fingerabdruckscanner und schlĂĽsselloser Zugang fĂĽr maximale Sicherheit und Komfort.
Energieeffizient & nachhaltig: 17 KWp Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Klimaanlage im EG sorgen für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten.
Komfortable Ausstattung: Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster und intelligente Steuerung von Heizung, Licht und Rollläden.
Exklusive Bäder: Hochwertige Materialien, rutschhemmende Fliesen und ebenerdige Duschen.
Weitere Highlights: Terrasse, große Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller und Dachboden.
Die im Erdgeschoss befindliche Garage wurde zu Wohnzwecken umgebaut. Für diese Nutzungsänderung liegt derzeit keine behördliche Genehmigung vor.
Stichworte
Nutzfläche: 51,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
