Sehr schönes, hochwertiges Einfamilienhaus, im Ortszentrum von Tyrlaching
Exklusives Einfamilienhaus im Herzen von Tyrlaching – Stil trifft Technik
Ein Zuhause mit Charakter, Qualität und Zukunft
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus: Dieses kernsanierte Einfamilienhaus vereint hochwertige Materialien, modernste Haustechnik und stilvolle Architektur. Ideal für alle, die naturnah und ruhig leben möchten – und dennoch kurze Wege in die Stadt schätzen.
Eckdaten auf einen Blick
Ort: Zentrale Lage in Tyrlaching
Kaufpreis : 898.000 €
Baujahr: 1981 (Kernsanierung 2023/2024)
Energieausweis: In Arbeit
Highlights der Immobilie
Kernsanierung auf höchstem Niveau
Neue Heizungs-, Wasser- und Elektroinstallation
Umweltfreundliche Pelletheizung 2022/2023 Einbau
vorbereitetes KNX-Smart-Home-System fĂĽr maximalen Komfort
Edle, durchgehende graue Marmorfliesen im Erdgeschoss sowie im Gang und Bad im OG
Hochwertiger Panoramakamin (zweiseitig sichtbar)
Küche – ein Traum für Genießer
groĂźes Bora Induktionskochfeld
Quooker,Bora High-Tech-Backofen mit Festwasseranschluss, WeinkĂĽhlschrank (Miele), diverse festintegrierte AuszĂĽge fĂĽr z.B. Espressomaschiene und Thermomix
Keramikarbeitsplatte in Marmoroptik, Glasfronten mit Tip-On/Selbsteinzug
Luxus-Badezimmer
Freistehende Badewanne, Designspiegel
Begehbare Dusche mit beheizter Sitzbank, Regendusche & Wandheizung
Dusch WC ,vorbereiteter Wäscheabwurfschacht
AuĂźenbereich & Freizeitpotenzial
Grundstück mit bereits begonnenen Gartenanlagen – gestalterischer Spielraum für Ihre Ideen
Abendterrasse (West/Nord) mit WPC-Belag, Schieferplatten & groĂźer Quellstein
Morgenterrasse (Ost/SĂĽd) mit eingebautem Kamin
Elektrische Pool-Vorbereitung inkl. Technik & Stromanschluss
Geplanter Spa-Anbau mit vorbereiteten AnschlĂĽssen fĂĽr eine Sauna (Material vorhanden)
Photovoltaik-Montagepaket inkl. Module bereits vorhanden
Zusätzliche Ausstattung
Doppelgarage + Carport (3 Stellplätze insgesamt) inkl. Schmiergrube
Keller mit vorbereitetem Kaminanschluss – ideal als Herrenzimmer
Netzwerktechnik im Außenbereich – vorbereitet für Sicherheitssysteme
Dachgauben-Erweiterung möglich (Entwürfe vom Ingenieurbüro vorhanden)
Vordach aus massivem Stahl – vorbereitet für späteren Balkonbau
Lage & Umgebung
Ruhige Ortslage mit viel Privatsphäre
Top angebunden:
MĂĽnchen ca. 90 km (ca. 1 Std. 15 Min.)
Salzburg ca. 45 km (ca. 40 Min.)
Freizeit & Natur:
In der Nähe: Leitgeringer See, Tachinger See, Wöhrsee, Chiemsee
Ausflugsziele: Burg Tittmoning, Altötting, Salzburg
Fazit
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Ein idealer Rückzugsort mit urbanem Komfort – jetzt noch mit letzter kreativer Gestaltungsfreiheit.
