Modernisiertes Wohnhaus mit Photovoltaikanlage in Soltau - aktuell vermietet
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiertes Wohnhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Soltau. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und fortlaufend instand gehalten, saniert und renoviert.
Insbesondere in den Jahren 2024 und 2025 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Haus in vielen Bereichen bereits heutigen Wohn- und Energiestandards entspricht. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 859 m² bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Bestandsimmobilie, technischer Modernisierung und großzügigem Platzangebot.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den jüngsten Investitionen in die Gebäudetechnik.
Das Haus ist aktuell vermietet. Es besteht somit ein laufendes Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.200,00 € monatlich. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für Käufer, die eine bereits genutzte Immobilie mit bestehender Einnahmesituation erwerben möchten.
Merkmale
859 m² Grundstück
2 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
4 Zimmer - ca. 113 m² Wohnfläche - ca. 859 m² Grundstück - große Terrasse - Balkon - Wintergarten - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss - separates Gäste-WC - Waschküche - Keller - Garage / Stellplatz - Garten - mehrere Geräteschuppen und zusätzliche Lagermöglichkeiten - möbliert / teilmöbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
2.734,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
341.661 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
32.661 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Soltau (29614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Soltau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage macht die Immobilie attraktiv für Menschen, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
