Gemeinsam wohnen - getrennt leben: Ihr neues Zuhause mit zwei Einheiten
Dieses solide Zweifamilienhaus aus ca. 1970 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, kontinuierliche Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Vermietungsoption - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Objektdaten auf einen Blick:
. Baujahr: ca. 1970
. Wohnfläche gesamt: ca. 210 m²
. Obergeschoss: ca. 118 m²
. Erd-/Untergeschoss: ca. 92 m²
. Grundstücksgröße: ca. 588 m²
. Bauweise: massiv, mit Außendämmung (ca. 5 cm)
. PV-Anlage Baujahr 2009 - 9,43 kWh -Förderung bis 12/2029 - Einspeisevergütung 0,43€ je kWh
. Stellplätze: 2 Garagen + 4 Außenstellplätze
Aufteilung & Ausstattung:
Obergeschoss (ca. 118 m²):
Die großzügige Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist dieser Abstellraum: Hier wurde eine Holzbalkendecke verbaut, im Gegensatz zur sonstigen Betondecke im Haus. Dadurch besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu einem Treppenhaus umzubauen und eine direkte Verbindung zwischen den beiden Wohneinheiten zu schaffen.
Erd-/Untergeschoss (ca. 92 m²):
Die zweite Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerräume. Einer dieser Räume ist der Bereich für den Einbau eines Treppenhauses zur internen Verbindung beider Etagen.
PV-Anlage:
Die PV Anlage hat in der Vergangenheit ca. 9500 kWh im Jahr erzeugt.
Unter Berücksichtigung der garantierten Einspeisevergütung ergebe sich ein Ertrag von ca. 12255,- EUR bis 12/2029 (Hochrechnung gerechnet für 2027-2029). Nach Ende der Einspeisevergütung kann der Strom eigengenutzt werden.
Vermietungssituation:
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet und sichern laufende Einnahmen.
Besonders attraktiv: Die großzügige Wohnung im Obergeschoss wird zum Jahresende frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Die zweite Einheit bleibt vermietet und bietet weiterhin eine verlässliche Einnahmebasis.
Modernisierungen & Zustand:
. 2018/2019: Umfangreiche Renovierung der oberen Wohnung
neue Fußböden
neue Innentüren
neue Wandgestaltungen (Tapeten)
Modernisierung der Elektrik
Austausch der Heizkörper
. 2009: Neueindeckung des Daches inkl. Erneuerung der Dachrinnen
. Dämmung des obersten Geschosses im Zuge der Dachsanierung
Besonderheiten:
. Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
. Vorbereitung für Zusammenlegung der Einheiten bereits gegeben
. Solide Bausubstanz durch massive Bauweise
. Gute Parkplatzsituation direkt am Haus
Fazit:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Platz, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die bereits durchgeführten Modernisierungen, insbesondere im Obergeschoss, sowie die Option zur Zusammenlegung der Einheiten machen die Immobilie besonders interessant für Familien mit Zukunftsplänen oder Investoren.
Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
