Neubau-Erstbezug: Moderne Wohnung in Wesseling-Keldenich
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in attraktiver Lage von Wesseling-Keldenich!
Diese moderne Neubauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Es handelt sich um einen Erstbezug, der modernen Wohnkomfort bietet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 64,3 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die offene Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre und ist das Herzstück der Wohnung.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet, zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Das Gebäude wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet und bietet Ihnen somit nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und effiziente Energienutzung.
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.340 €
Kaltmiete
16,33 €/m²
1.050 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
90 €
Kaution
3420 €3.420 €
Lage
Im Blauen Garn 35, Keldenich, Wesseling (50389)
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Keldenich von Wesseling, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Straße "Im Blauen Garn" ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie gastronomische Angebote. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.?
Die Innenstadt von Wesseling sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Nähe zu den Autobahnen A555 und A553 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln und Bonn.
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Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 8
Rollstuhl- Lift für den Eingangsbereich vorhanden.
