Top-Lage: Heller Altbau mit Balkon und Einbauküche in der Fürther Südstadt
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im denkmalgeschützten Sandsteinhaus - Fürth Südstadt
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Sandsteingebäudes aus ca. 1911 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus besticht durch seinen historischen Charakter und liegt ruhig in einer schönen Straße der beliebten Fürther Südstadt - nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einem charmanten kleinen Erker, teilweise vorhandenem Stuck sowie stilvollen, originalen Türen und Zargen, die den besonderen Altbaucharakter unterstreichen. Neben dem Schlafzimmer stehen eine separate Küche mit Zugang zum 2008 angebauten Balkon, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil ist dabei, der Dachboden wird von der Gemeinschaft benutzt.
Modernisierungen: Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer sowie die Therme erneuert. Auch der Balkon wurde in diesem Zuge angebaut. Die Fenster sind teilweise aus 2008, sämtliche Fenster verfügen über eine zweifache Verglasung.
Kapitalanlage mit Perspektive: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 500 € monatlich. Kurzfristig besteht die Möglichkeit einer Erhöhung auf 529 €. In etwa einem Jahr ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben eine weitere Mieterhöhung um bis zu 15 % realisierbar. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von ca. 33.000 €, wovon anteilig ca. 2.172 € auf die Wohnung entfallen. Hausgeld: 183€ (Umlagefähige Kosten: 130,25€ / Nicht umlagefähig: 53 €)
Fazit: Eine charmante Altbauwohnung mit historischem Flair, Balkon und guter Vermietbarkeit in gefragter Lage - ideal sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179500 €179.500 €
2.895,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei Notarieller Beurkundung 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei Notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
195.782 €1
Kaufpreis
179.500 €
Kaufnebenkosten
16.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.693 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.283 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.408 €
Grundbucheintrag (0,5%)
898 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der beliebten Südstadt von Fürth, einem gewachsenen urbanen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, attraktive Altbauten und eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag aus. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu Einkauf, Verkehrsanbindung, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten - dabei bleibt die Umgebung angenehm ruhig und wohnlich.
Täglicher Bedarf & Einkaufsmöglichkeiten (zu Fuß erreichbar) Direkt vor Ort und in wenigen Minuten zu erreichen findest du alles, was für den Alltag wichtig ist:
Supermärkte & Lebensmittel REWE - Markt für Frische & Lebensmittel Tegut - regionale Produkte und Sortiment Mix Markt - internationale Lebensmittel EDEKA Dorok - Vollsortiment E center Schuler - großer Supermarkt Lidl Supermarket - Discount-Lebensmittel
Weitere Geschäfte & Service Lara Markt - Nahversorgung Netto Marken-Discount - Discounter Apotheke, Bäcker und Arztpraxen - nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
Entfernungen (ca.) Supermarkt & Bäckerei - ca. 2-4 Min. zu Fuß Discounter & Drogerieartikel - ca. 4-8 Min. Große Einkaufsstraßen & Zentrum - ca. 10-15 Min. zu Fuß
Öffentliche Verkehrsmittel & Erreichbarkeit Die Südstadt ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Bushaltestellen in kurzer Gehweite - gute Verbindungen durch Fürth und ins Nürnberger Umland Fürth (Bayern) Hauptbahnhof - ca. 530 m entfernt, in wenigen Minuten erreichbar ? Von dort direkte Züge und S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg, Erlangen und ins Umland
Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Studierende oder alle, die regelmäßige Verbindung in die Metropolregion suchen.
Parks, Grünflächen & Freizeit Naherholung direkt in der Umgebung Südstadt Park - grüner Park für Spaziergänge, Joggen oder Picknick Stadtpark Fürth - großer Stadtpark mit Wegen und Freizeitmöglichkeiten Entfernungen (ca.) Südstadtpark - 5 Min. zu Fuß Stadtpark Fürth - 10-15 Min. zu Fuß
Zusätzlich bietet die Südstadt viele kleine Cafés, Restaurants und Sportangebote im Quartier sowie fußläufig erreichbare Wege entlang der Grünflächen.
Fazit Die Lage in der Fürther Südstadt kombiniert: ? ausgezeichnete Nahversorgung ? sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Hauptbahnhof) ? attraktive Grünflächen & Freizeitqualität ? kurze Wege in die Innenstadt und ins Umland Diese Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und spricht ein breites Publikum an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Irrtümer und Fehler sind nicht ausgeschlossen.
Provisionspflichtiger Immobilienverkauf: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008
