Wohnung zum Kauf 145.000 € 3 Zimmer 104 m² 2. Geschoss Linderhauser Straße 4 Barmen Wuppertal 42279

Wohnung zum Kauf
145000 €
1.394 €/m²
3 Zimmer • 104 m² • 2. Geschoss

Altbauwohnung mit vielen Extras

Diese attraktive Eigentumswohnung in Wuppertal-Nächstebreck bietet mit 104 m² Wohnfläche und drei optimal geschnittenen Zimmern viel Raum für individuelles Wohnen und Leben. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume, die eine einladende Wohnatmosphäre schaffen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bieten - ob als sonniger Frühstücksplatz oder als Rückzugsort am Abend. Die großzügige Wohnküche eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsideen und wird schnell zum Herzstück der Wohnung.

Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen - ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld ist somit garantiert. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten im Hinterhof lädt zusätzlich zum Verweilen im Grünen ein. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Hier erwartet Sie eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Wohlfühlcharakter verbindet.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Garten

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 104 m² und bietet aktuell drei gut geschnittene Zimmer, eine große Wohnküche sowie ein stilvolles Badezimmer. Durch die klare Raumaufteilung lässt sich das Wohnzimmer bei Bedarf abtrennen, sodass ein viertes Zimmer entstehen kann - ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer.

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

1.394 €/m²

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Es ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) aus dem vertraglichen Kaufpreis zu leisten, die bei Vertragsschluss vom Käufer zu zahlen ist.

Geschätzte Gesamtkosten

162.501 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

17.501 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Linderhauser Straße 4, Barmen, Wuppertal (42279)

Diese Wohnung befindet sich in einer idealen Lage für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten. Nur 130 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle Rheinische Straße, die eine einfache Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Für Ihre täglichen Einkäufe ist ein ALDI Nord in nur 600 Metern erreichbar, was Ihnen Zeit und Mühe spart. Familien profitieren von der Nähe zur Evangelistenschule Johanneum, die ebenfalls nur wenige Schritte entfernt ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Wuppertal zu entdecken! Stichworte Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Runge ImmobilienMaklerbüro

Bahnhofstraße 24, 58332 Schwelm

Partnerschaft

Frau Sharleena RungeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2la5r5a

Referenznummer: 15#haKcdd

Runge Immobilien

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