Einzigartiges Wohnen in begehrter Lage von Cuxhaven-Döse
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, klare Architektur und ein besonderes Wohngefühl auf harmonische Weise. Die markante Gestaltung mit Pultdach und stilvoller Holzfassade verleiht dem Haus einen individuellen und zeitlosen Charakter. Die moderne Holzrahmenbauweise, großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sowie die offene Raumgestaltung schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit viel Wärme und Wohnkomfort. Gleichzeitig sorgt das Pultdach im Dachgeschoss für ein großzügiges und offenes Raumgefühl ohne störende Dachschrägen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit hochwertigem Holzboden und Kaminofen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Immobilie bietet viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche ein Gäste-WC mit Dusche. Darüber hinaus ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Lagerraum oder Werkstatt mit eigenem Ausgang. Das Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Fußbodenheizung in den Badezimmern und Fluren sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Praktische Einbauschränke und die vorhandene Einbauküche ergänzen die hochwertige Ausstattung. Auch der Außenbereich überzeugt: Die sonnige Terrasse mit hochwertiger, einfahrbarer Überdachung lädt zum Verweilen ein. Das großzügige und pflegeleichte Grundstück bietet viel Freiraum und wird durch ein Gartenhaus sowie ein Doppelcarport mit integriertem Geräteraum ergänzt. Die Lage an einem Privatweg ohne Durchgangsverkehr unterstreicht die besondere Ruhe und Privatsphäre dieser Immobilie. Ein weiteres Highlight ist das angrenzende, separate Flurstück mit einer Grundstücksgröße von 217 m², das mitverkauft wird und zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.
Merkmale
1.376 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
2 Stellplätze
- Holzrahmenbauweise - Pultdach - Zentrale Be- und Entlüftungsanlage - Holzfenster mit 3-fach-Verglasung - mit grüner Hausnummer für energieeffizientes Bauen in Niedersachsen ausgezeichnet - Großzügige, lichtdurchflutete Wohnfläche - Offener Wohn- und Essbereich - Kaminofen - Sonnige Terrasse mit hochwertiger, einfahrbarer Überdachung - Einbauküche - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC im Dachgeschoss - Vier Zimmer im Dachgeschoss - Fußbodenheizung in Bad und Flur - Praktische Einbauschränke - Gastherme (Baujahr 2001) - Großzügiges, pflegeleichtes Grundstück - Gartenpavillon - Doppelcarport mit Geräteraum - Ruhige Lage am Privatweg ohne Durchgangsverkehr - Separates angrenzendes Baugrundstück (217 m²) inklusive
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
3.842,36 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
857.844 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
77.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
23.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döse, Cuxhaven (27476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Sandstrand, nahe der Kugelbake, ist nur ca. 700 m entfernt, auch die Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von der kurzen Entfernung zur Grundschule, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Döse ist der nördlichste Stadtteil Cuxhavens und markiert mit der Kugelbake gleichzeitig den nördlichsten Punkt Niedersachsens. Entlang der schönen Nordseeküste ist Cuxhaven an zwei Seiten vom Wasser umgeben. Bei frischer Seeluft kann man hier zusätzlich zu den langen Stränden und den rauschenden Wellen auch das Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer genießen. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
