Einfamilienhaus zum Kauf

3990000 €3.990.000 €

13.300 €/m²

8 Zimmer  •  300 m²  •  540 m² Grundstück

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Pasing-Obermenzing, München (81247)

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Das Anwesen erschließt sich über einen exklusiven, repräsentativen Zugang, der bereits beim Betreten eine Aura von Eleganz und Großzügigkeit vermittelt. Durch die imposante Eingangstür gelangt man in den großzügigen Windfang, dessen offene Gestaltung die Weitläufigkeit des Hauses sofort spürbar macht. Von hier öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Fischgrätparkett und bodentiefen Fenstern, die den Blick auf den prachtvollen Garten freigeben. Die großzügige, sonnige Terrasse wird zur natürlichen Verlängerung des Wohnraums - ideal für entspannte Stunden im Freien und warme Sommerabende. Der angrenzende Essbereich lädt zu stilvollen kulinarischen Erlebnissen mit Familie und Freunden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.
Eine hochwertige Treppe führt in das Obergeschoss. Die geräumige Diele erschließt drei großzügige Kinderzimmer mit Süd- oder Ostausrichtung. Zwei Zimmer teilen sich ein komfortables "Jack-and-Jill"-Badezimmer, während das dritte über ein eigenes Bad mit freistehender Badewanne und hochwertiger Ausstattung verfügt.
Im Dachgeschoss befindet sich der luxuriöse Elternbereich mit Deckenhöhen von bis zu 3,50 Metern. Das großzügige Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort, ergänzt durch einen begehbaren Kleiderschrank für Sie und Ihn sowie ein angrenzendes Badezimmer als private Wellnessoase. Ein separates Arbeitszimmer komplettiert diese Ebene.
Das Untergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Kombination aus Wohn- und Funktionsbereichen. Es bietet Platz für einen Fitness- und Wellnessbereich sowie moderne Haustechnik, Waschraum und Lagerflächen. Über einen separaten Zugang erreicht man die helle Einliegerwohnung mit Wohnraum, vorgesehener Küche, Badezimmer und Garderobe - ideal für Au-pair oder Pflegekraft.
Zwei Garagen mit insgesamt zwei Stellplätzen runden dieses hochwertige Anwesen komfortabel ab.

Provisionshinweis 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig. Sonstiges ?HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG

Ruhige und sehr gute Wohnlage in Obermenzing
Sonniges Süd-Grundstück
Prachtvoller Garten, große und südseitige Terrasse
Kernsanierung, Neuaufbau & Erweiterung
Hochwertig und energetisch modernisiert
Energieeffizienzklasse A+
Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe
Fassade mit Wärmedämmung
Entkalkungsanlage
Netzwerk-/KAT-Verkabelung
Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Verschattung (Raffstores)
Exklusives Fischgrät-Eichenparkett
Großformatige Fliesen
Maßgefertigte Glasduschen
Freistehende Badewannen
Handtuchheizkörper
Dornbracht-Armaturen
Offener Küchen-/Wohnbereich
Anschlüsse für Sauna/Spa
Einliegerbereich mit separatem Zugang
Zwei separate und geräumige Garagen
Elektrische Garagentore
Elektrisches Gartentor
Starkstromverfügbarkeit für E-Fahrzeuge

Energieausweis: 28,7 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Strom, BJ 20255, EnEffKl. A+, erstellt am 22.01.2026, gültig bis 22.01.2036

Hinweis: Alle Abbildungen und Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen aus Sicht des Illustrators. Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung