Anwesen mit vielen Möglichkeiten in Wietzen / 4x Garage / drei Wohneinheiten !
Dieses Anwesen in solider Massivbauweise wurde im Jahre 1972 errichtet und im Jahr 1995 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die Immobilie ist derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (vermietet), eine Erdgeschosswohnung (befristet bis zum Verkauf vermietet) sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Etwaige andere Nutzungen oder Vereinigen der Wohneinheiten ist ebenfalls möglich.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 471,16 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Aktuell generieren die vermieteten Einheiten im Erdgeschoss monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.250 € bzw. rund 15.000 € jährlich.
Die Wohnräume präsentieren sich lichtdurchflutet und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Insgesamt stehen drei Einbauküchen zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die großzügige Schwimmhalle mit Pool. Die Anlage ist derzeit außer Betrieb, eine Wiederinbetriebnahme ist jedoch möglich. Ergänzend stehen eine Sauna zur privaten Entspannung sowie ein beheizter Wintergarten mit Blick in den Garten zur Verfügung. Der Vollkeller bietet neben einem Partyraum zusätzlich weiteren Stauraum. Hier ist auch die Heizungsanlage sowie die komplette Technik für den Pool untergebracht.
Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.292 m² bietet einen idyllisch angelegten Garten mit kleinem Teich, sonniger Terrasse und geschützten Loggien im Obergeschoss. Das separate Partyhaus mit Kamin überzeugt in vollem Umfang und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und Familienfeiern.
Technisch wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert: Das Dach wurde im Jahr 2023 neu eingedeckt, die Elektrik ist 3-adrig und eine neue Gasheizung im Jahr 2025 installiert. Vier Garagen stehen für komfortables und wettergeschütztes Parken zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3.292 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
1.250,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
651.257 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
62.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wietzen (31613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Ortslage von Wietzen, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Umgebung geprägt, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Ein Edeka-Markt deckt den täglichen Bedarf ab, ergänzend stehen Bäckereien, Tankstellen, Fachgeschäfte und weitere Dienstleister im Ort zur Verfügung. Für Familien sind eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte vorhanden, kurze Wege sorgen hier für hohen Komfort. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort, während erweiterte Angebote in der nahegelegenen Kreisstadt Nienburg erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Wietzen liegt direkt an der Bundesstraße?6, die eine schnelle Verbindung nach Nienburg/Weser, Hannover und Bremen ermöglicht. Über die Bundesstraße?214 bestehen zudem gute regionale Verbindungen. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Bahnhof Nienburg ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihre naturnahe Umgebung: Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, funktionaler Infrastruktur und verlässlicher Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv - ideal für Bewohner, die kurze Wege, Komfort und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 100 MBit/s
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
