Wohnung zur Miete 1.250 € 3,5 Zimmer 95 m² Bamberg 96049

Wohnung zur Miete
1.250 €
3,5 Zimmer • 95 m²

Stilvolles Wohnen im historischen Fachwerk - 3,5-Zimmer-Wohnung am Jakobsberg

Kurzbeschreibung Stilvolles Wohnen Objekt Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Fachwerkhauses am begehrten Jakobsberg in Bamberg. Das historische Gebäude mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten stammt aus dem frühen 17. Jahrhundert und verbindet auf besondere Weise traditionellen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die ca. 95 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurden edle Eichendielen und Echtholzparkett verlegt, die dem Objekt eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Stilvolle Kassettentüren unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie.

Der Eingangsbereich führt zentral in die Wohnung: Rechterhand liegen zwei gut geschnittene Schlafräume sowie das modern ausgestattete Badezimmer, das mit italienischen Keramikfliesen in Marmoroptik hochwertig gestaltet ist. Linkerhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Wohnen und Geselligkeit bietet.

Angrenzend befindet sich die moderne, grifflose Einbauküche in Hochglanzweiß mit schwarzer Granitarbeitsplatte ("Nero Assoluto"). Sie ist mit Elektrogeräten wie einem Kühlschrank mit Gefrierkombination, einem Backofen mit Cerankochfeld sowie einer Spülmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein Waschbecken zur Verfügung. Die Küche verfügt außerdem über eine separate Speisekammer, die praktischen Stauraum bietet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls in der Einbauküche vorhanden. Maßgefertigte Einbauschränke in der Diele und im Schlafzimmer sorgen für weiteren komfortablen Stauraum.

Platz für Stauraum bietet der zur Wohnung gehörender Kellerabteil.

Parkmöglichkeit besteht durch den Bewohnerparkausweis (zu erwerben beim Ordnungsamt der Stadt Bamberg) auf öffentlichem Grund.

Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden durch eine Fremdfirma übernommen; die Kosten hierfür sind in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

Die Heizkosten sind nicht Bestandteil der Nebenkosten und werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Einzugstermin: Ab dem 01.03.2026 möglich.

Besichtigungstermine können nach Vorlage der ausgefüllten Mieterselbstauskunft vereinbart werden. Das Formular erhalten Sie auf Anfrage.

Merkmale

Einbauküche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1619
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

1.395 €

Kaltmiete

13,16 €/m²

1.250 €

Nebenkosten

145 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

Kaution

3750 €

Lage

Bamberg (96049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage am Jakobsberg, einem der traditionsreichsten und zugleich attraktivsten Stadtteile der UNESCO-Welterbestadt Bamberg. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, kleinen Gassen und einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld mit besonderem Flair.

Die Bamberger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten sowie dem bekannten Dom- und Berggebiet ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof, mehrere Universitätsstandorte der Otto-Friedrich-Universität Bamberg sowie zahlreiche Arbeitgeber sind sehr gut angebunden.

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nähe zu universitären Einrichtungen unterstreicht zudem die Attraktivität der Lage für Studierende und Akademiker.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen. Erholungsflächen entlang der Regnitz sowie Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.